01Poreikiai ir trumpasis sąrašas
Skambutis ar rašytinė užklausa: biudžetas, miestas, tikslas, terminai. Grįžtame su penkiais–aštuoniais tinkamais objektais, kiekvienas su kaina už m², numatomu užimtumu ir grynąja grąža — plius tie, kuriuos, mūsų manymu, turėtumėte praleisti.
Nuo pirmos žinutės iki registruotos nuosavybės
Septyni žingsniai, ką pasirašote kiekviename, kas už ką moka ir kiek tai užtrunka — ar būtumėte Batumyje, ar pirktumėte iš kitos šalies neatskrisdami.
Vietinis pirkimas: 2–6 savaitės
Nuotolinis pirkimas: 4–10 savaičių
Registracija: 1 diena
02Apžiūros, asmeniškai ar per vaizdą
Arba dviejų dienų apžiūrų turas — planuojame maršrutą, apžiūrite šešis–dešimt objektų ir abu miestus, jei norite — arba tiesioginės vaizdo apžiūros su kamera, nukreipta ten, kur paprašysite, įskaitant liftą, parkavimą ir gatvę naktį.
03Pasiūlymas ir rezervavimas
Deramės dėl kainos ir sąlygų raštu. Susitarus, rezervavimo sutartis pašalina objektą iš rinkos — su grąžinamu užstatu, jei teisinė patikra ras problemą. Ši sąlyga šioje rinkoje nėra standartinė; mes jos reikalaujame.
04Teisinė patikra
Nepriklausomas teisininkas — ne mūsų darbuotojas — paima nuosavybės išrašą iš Viešojo registro, tikrina hipotekas, areštus, ginčus ir neapmokėtus komunalinius, patvirtina pardavėjo tapatybę ir įgaliojimus bei peržiūri pirkimo–pardavimo sutartį. Ataskaitą gaunate prieš bet kokį kitą žingsnį.
Nieko nemokate, kol patikra negrįžta švari
05Banko sąskaita ir lėšos
Užsakome susitikimą ir einame su jumis į TBC ar Bank of Georgia; sąskaita jūsų vardu paprastai atidaroma tą pačią dieną. Lėšos pervedamos iš jūsų namų banko, ir parengiame lėšų šaltinio dokumentus, kurių paprašys atitikties skyrius.
06Notaras, mokėjimas, registracija
Pasirašymas pas notarą užtrunka apie valandą, su prisiekusiuoju vertėju, jei reikia. Mokėjimas atliekamas pasirašant, nuosavybė registruojama Viešajame registre tą pačią ar kitą dieną, ir gaunate išrašą su savo vardu.
Negalite atvykti? Notaro patvirtintas įgaliojimas, apribotas šiuo vienu pirkimu, leidžia mums pasirašyti už jus — dažniausias kelias mūsų užsienio pirkėjams.
07Perdavimas — ir uždarbis
Raktai, skaitiklių nurašymas, komunaliniai ir aptarnavimo mokestis perrašyti jūsų vardu, mokesčių statusas registruotas, jei nuomosite. Jei norite, kad objektas veiktų, apstatome jį, nufotografuojame ir pateikiame rinkai — dauguma butų gauna pirmą rezervaciją per dvi savaites.
Klausimai, kuriuos gauname kiekvieną savaitę
Trumpi atsakymai. Klauskite mūsų bet ko, ko čia nėra — verčiau atsakysime prieš jums mokant už patarimą.
Ar užsienietis tikrai gali valdyti turtą visiška nuosavybe?
Taip — visiška nuosavybė, jūsų vardu, be leidimo ir be vietinio partnerio. Išimtis — žemės ūkio paskirties žemė, kur taisyklės kitokios.
Ar reikia skristi į Gruziją?
Ne. Dauguma mūsų užsienio pirkėjų pasirašo per įgaliojimą, apribotą vienu pirkimu. Atvykti kartą apžiūroms vis tiek geresnis pasirinkimas, jei galite.
Kokius mokesčius moku?
Nėra pirkimo mokesčio. Nuomos pajamos apmokestinamos 5% fiziniams asmenims. Metinis nekilnojamojo turto mokestis priklauso nuo namų ūkio pajamų ir nerezidentams dažnai lygus nuliui.
Ar pirkimas suteikia leidimą gyventi?
Ne automatiškai, ir ribos keičiasi — sąžiningai pasakysime dabartinę padėtį, o ne parduosime pažadą.
Kas laiko mano pinigus iki pasirašymo?
Jūsų pačių Gruzijos sąskaita. Niekada nevedame pirkimo lėšų per savo sąskaitas — tik savo komisinius, pagal sąskaitą po pasirašymo.
Ar galėsiu vėl lengvai parduoti?
Perpardavimas Tbilisyje paprastas. Pajūryje priklauso nuo pastato — viena iš priežasčių, kodėl esame išrankūs, kuriuos bokštus rekomenduojame.
Atsiųskite mums objektą, kurį radote bet kur. Patikrinsime nuosavybę.
Net jei tai kitos agentūros skelbimas. Jei jis švarus, žinosite; jei ne — sutaupėte sau užstatą.
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai →
Kiek iš tikrųjų kainuoja pirkimas Gruzijoje
Gruzijoje nėra perleidimo nei žyminio mokesčio: registracija kainuoja 150 GEL. Tikroji pirkimo kaina slypi visose kitose eilutėse.
Skaityti straipsnį →
Ar užsienietis gali pirkti nekilnojamąjį turtą Gruzijoje?
Užsienietis gali pirkti butą, namą ar komercinį NT Gruzijoje be leidimo gyventi. Ką būtina patikrinti prieš pervedant pirmuosius pinigus.
Skaityti straipsnį →