01ბრიფი და მოკლე სია
ზარი ან წერილობითი ბრიფი: ბიუჯეტი, ქალაქი, დანიშნულება, ვადები. ჩვენ შემოგთავაზებთ ხუთიდან რვა შესაფერის ობიექტს, თითოეულზე მითითებული იქნება ფასი მ²-ზე, მოსალოდნელი დატვირთვა და წმინდა შემოსავლიანობა — ასევე ის ობიექტები, რომელთა შეძენასაც არ გირჩევთ.
პირველი შეტყობინებიდან რეგისტრირებულ საკუთრებამდე
შვიდი ნაბიჯი, რას აწერთ ხელს თითოეულ ეტაპზე, ვინ რას იხდის და რამდენ ხანს გრძელდება პროცესი — იქნება ეს ბათუმში შეძენა თუ სხვა ქვეყნიდან, საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე.
ადგილობრივი ყიდვა: 2–6 კვირა
დისტანციური ყიდვა: 4–10 კვირა
რეგისტრაცია: 1 დღე
02ჩვენებები, პირადად ან ვიდეოთი
ან ორდღიანი დათვალიერების ტური — ჩვენ ვგეგმავთ მარშრუტს, თქვენ ათვალიერებთ ექვსიდან ათამდე ობიექტს და სურვილის შემთხვევაში ორივე ქალაქს — ან პირდაპირი ვიდეოტური, რომლის დროსაც კამერას იმ მიმართულებით მივმართავთ, რომელსაც თქვენ გვთხოვთ, მათ შორის ლიფტის, პარკინგისა და ღამის ქუჩის ჩვენებით.
03შეთავაზება და დაჯავშნა
ჩვენ ფასსა და პირობებზე წერილობით ვაწარმოებთ მოლაპარაკებას. შეთანხმების შემდეგ, დაჯავშნის ხელშეკრულება ობიექტს ბაზრიდან ხსნის — დეპოზიტი კი დაგიბრუნდებათ, თუ იურიდიული შემოწმების შედეგად პრობლემა გამოვლინდა. ეს პირობა ამ ბაზარზე სტანდარტული არ არის; ჩვენ მის ჩადებას მოვითხოვთ.
04იურიდიული შემოწმება
დამოუკიდებელი იურისტი — რომელიც ჩვენს კომპანიაში არ მუშაობს — საჯარო რეესტრიდან იღებს საკუთრების ამონაწერს, ამოწმებს იპოთეკებს, ყადაღებს, დავებსა და გადაუხდელ კომუნალურ გადასახადებს, ამოწმებს გამყიდველის ვინაობასა და უფლებამოსილებას და განიხილავს ნასყიდობის ხელშეკრულებას. ანგარიშს მიიღებთ მანამდე, სანამ პროცესი შემდეგ ეტაპზე გადავა.
ამ შემოწმების დადებითად დასრულებამდე არაფერი იხდება.
05საბანკო ანგარიში და თანხა
ჩვენ ვჯავშნით შეხვედრას და თქვენთან ერთად მივდივართ TBC Bank-ში ან საქართველოს ბანკში; ანგარიში თქვენს სახელზე, როგორც წესი, იმავე დღეს იხსნება. თანხა ირიცხება თქვენი ქვეყნის ბანკიდან, ხოლო ჩვენ ვამზადებთ თანხის წარმომავლობის დამადასტურებელ დოკუმენტაციას, რომელსაც შესაბამისობის გუნდი მოითხოვს.
06ნოტარიუსი, გადახდა, რეგისტრაცია
ხელმოწერას ნოტარიუსთან დაახლოებით ერთი საათი სჭირდება, საჭიროების შემთხვევაში ნაფიცი თარჯიმნის მონაწილეობით. გადახდა ხდება ხელმოწერისას, საკუთრება საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება იმავე ან მომდევნო დღეს, ხოლო თქვენ იღებთ ამონაწერს, რომელშიც თქვენი სახელია მითითებული.
ვერ ჩამოხვალთ? ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა, რომელიც მხოლოდ ამ კონკრეტულ შესყიდვაზეა შეზღუდული, საშუალებას გვაძლევს, თქვენს ნაცვლად მოვაწეროთ ხელი — ეს ჩვენი უცხოელი მყიდველებისთვის ყველაზე გავრცელებული გზაა.
07გადაცემა — და შემოსავალი
გასაღებები, მრიცხველების ჩვენებები, კომუნალურები და მომსახურების საფასური თქვენს სახელზე გადადის, ხოლო თუ ობიექტს გააქირავებთ, საგადასახადო სტატუსიც რეგისტრირდება. თუ გსურთ, რომ ობიექტმა შემოსავალი დაიწყოს, ჩვენ მოვაწყობთ მას, გადავიღებთ ფოტოებს და ბაზარზე განვათავსებთ — ბინების უმეტესობა პირველ ჯავშანს ორი კვირის განმავლობაში იღებს.
კითხვები, რომლებსაც ყოველ კვირას გვისვამენ
მოკლე პასუხები. გვკითხეთ ყველაფერი, რაც აქ არ არის — გვირჩევნია გიპასუხოთ, სანამ რჩევაში გადაიხდით.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ქონების სრული ფლობა?
დიახ — სრული საკუთრება, თქვენს სახელზე, ნებართვისა და ადგილობრივი პარტნიორის გარეშე. გამონაკლისია სასოფლო-სამეურნეო მიწა, სადაც წესები განსხვავებულია.
უნდა ჩამოვფრინდე საქართველოში?
არა. ჩვენი უცხოელი მყიდველების უმეტესობა ხელს აწერს მხოლოდ ერთ კონკრეტულ შესყიდვაზე შეზღუდული მინდობილობით. თუ შეგიძლიათ, ჩვენებებისთვის ერთხელ ჩამოსვლა მაინც უკეთესი არჩევანია.
რა გადასახადს ვიხდი?
ყიდვის გადასახადი არ არის. გაქირავების შემოსავალი ფიზიკური პირებისთვის იბეგრება 5%-ით. ქონების წლიური გადასახადი დამოკიდებულია თქვენი ოჯახის შემოსავალზე და ხშირად ნულია არარეზიდენტებისთვის.
ყიდვა ბინადრობას მაძლევს?
ავტომატურად არა, და ზღვრები იცვლება — გეტყვით მიმდინარე მდგომარეობას გულახდილად, დაპირების მიყიდვის ნაცვლად.
ვინ ინახავს ჩემს ფულს ხელმოწერამდე?
თქვენივე ქართული ანგარიში. ჩვენ არასდროს ვიღებთ ყიდვის თანხას ჩვენი ანგარიშებით — მხოლოდ ჩვენს საკომისიოს, ინვოისით ხელმოწერის შემდეგ.
შემიძლია ისევ ადვილად გავყიდო?
თბილისში ქონების ხელახლა გაყიდვა მარტივია. სანაპიროზე კი ყველაფერი შენობაზეა დამოკიდებული — ეს ერთ-ერთი მიზეზია, რის გამოც ფრთხილად ვარჩევთ, რომელ კოშკებს გირჩევთ.
გამოგვიგზავნეთ ობიექტი, რომელიც სადმე იპოვეთ. ჩვენ საკუთრებას შევამოწმებთ.
თუნდაც ეს სხვა სააგენტოს განცხადება იყოს. თუ ყველაფერი წესრიგშია, გეცოდინებათ; თუ არა — დეპოზიტის გადახდას აირიდებთ.
უახლესი გზამკვლევები
ყველა გზამკვლევი →
უძრავი ქონების ყიდვის რეალური ღირებულება საქართველოში
სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის 150 GEL იღებს. რეალურ ფასს კი აგენტი, ნოტარიუსი, დღგ და შენობის ხარჯები წყვეტს.
წაიკითხეთ გზამკვლევი →
უცხოელი მყიდველი: რა უნდა იცოდეს ქონების მფლობელმა
უცხოელი მყიდველი თქვენს ქონებას ჩვეულებრივად ყიდულობს. რა უნდა გადაამოწმოთ მიწაზე, დოკუმენტებსა და გარიგებაზე, სანამ დეპოზიტს მიიღებთ.
წაიკითხეთ გზამკვლევი →