01Бриф и короткий список
Звонок или письменный бриф: бюджет, город, цель, сроки. Мы возвращаемся с пятью-восемью подходящими объектами, каждый с ценой за м², ожидаемой загрузкой и чистой доходностью — плюс те, что, по нашему мнению, стоит пропустить.
От первого сообщения до зарегистрированной собственности
Семь шагов, что вы подписываете на каждом, кто за что платит и сколько это занимает — находитесь вы в Батуми или покупаете из другой страны, не прилетая.
Местная покупка: 2–6 недель
Удалённая покупка: 4–10 недель
Регистрация: 1 день
02Просмотры, лично или по видео
Либо двухдневный тур просмотров — мы планируем маршрут, вы смотрите шесть-десять объектов и оба города, если хотите — либо живые видеообходы с камерой, направленной туда, куда попросите, включая лифт, парковку и улицу ночью.
03Предложение и бронирование
Мы согласовываем цену и условия письменно. После согласования договор бронирования снимает объект с рынка — с возвратом депозита, если юридическая проверка найдёт проблему. Этот пункт на этом рынке не стандартен; мы на нём настаиваем.
04Юридическая проверка
Независимый юрист — не в нашем штате — берёт выписку о праве собственности из Публичного реестра, проверяет ипотеки, аресты, споры и неоплаченные коммунальные, подтверждает личность и полномочия продавца и анализирует договор купли-продажи. Вы получаете отчёт прежде, чем что-либо ещё сдвинется.
Ничего не оплачивается, пока результат не окажется чистым
05Банковский счёт и средства
Мы записываем на приём и идём с вами в TBC или Bank of Georgia; счёт на ваше имя обычно открывается в тот же день. Средства переводятся из вашего домашнего банка, и мы готовим документы об источнике средств, которые запросит комплаенс.
06Нотариус, оплата, регистрация
Подписание у нотариуса занимает около часа, с присяжным переводчиком, если нужно. Оплата производится при подписании, собственность регистрируется в Публичном реестре в тот же или на следующий день, и вы получаете выписку со своим именем.
Не можете приехать? Нотариальная доверенность, ограниченная этой одной покупкой, позволяет нам подписать за вас — самый частый путь для наших иностранных покупателей.
07Передача — и доход
Ключи, снятие показаний счётчиков, коммунальные и сервисный сбор переоформлены на ваше имя, налоговый статус зарегистрирован, если будете сдавать. Если хотите, чтобы объект работал, мы меблируем его, фотографируем и выводим на рынок — большинство квартир получают первое бронирование в течение двух недель.
Вопросы, которые нам задают каждую неделю
Короткие ответы. Спросите нас о чём угодно, чего здесь нет — мы предпочтём ответить до того, как вы заплатите за совет.
Может ли иностранец действительно владеть недвижимостью в полную собственность?
Да — в полную собственность, на ваше имя, без разрешения и без местного партнёра. Исключение — сельхозземля, где правила другие.
Нужно ли лететь в Грузию?
Нет. Большинство наших иностранных покупателей подписывают по доверенности, ограниченной одной покупкой. Приехать один раз на просмотры всё же лучший вариант, если можете.
Какие налоги я плачу?
Нет налога на покупку. Доход от аренды облагается 5% для физлиц. Годовой налог на недвижимость зависит от дохода домохозяйства и часто равен нулю для нерезидентов.
Даёт ли покупка ВНЖ?
Не автоматически, и пороги меняются — мы честно расскажем вам текущее положение, а не продадим обещание.
Кто держит мои деньги до подписания?
Ваш собственный грузинский счёт. Мы никогда не проводим средства на покупку через наши счета — только нашу комиссию, по счёту после подписания.
Смогу ли я легко продать снова?
Перепродажа в Тбилиси проста. На побережье зависит от здания — одна из причин, почему мы разборчивы в том, какие башни рекомендуем.
Пришлите нам объект, который нашли где угодно. Мы проверим право собственности.
Даже если это объявление другого агентства. Если оно чистое, вы будете знать; если нет — вы сэкономили себе депозит.
Последние статьи
Все статьи →
Сколько на самом деле стоит покупка недвижимости в Грузии
В Грузии нет налога на переход права и гербового сбора: регистрация стоит 150 GEL. Реальные расходы сделки — во всём остальном.
Читать статью →
Может ли иностранец купить недвижимость в Грузии?
Иностранец может купить недвижимость в Грузии без ВНЖ. Разбираем землю, документы, банк, новостройки, налоги и порог ВНЖ в 150 000 USD.
Читать статью →