Investuotojams · Tbilisis ir Batumis
Visiška nuosavybė, be leidimo, nuo $54,000
Užsieniečiai perka gyvenamąjį turtą Gruzijoje tokiomis pačiomis sąlygomis kaip piliečiai. Darbas — viskas aplink pirkimą: nuosavybės patikra, banko sąskaita, įgaliojimas, mokesčių statusas. Būtent tai atliekame už jus, jūsų kalba.
photo — Batumi skyline from the sea, 3:4
100%leidžiama visiška užsienio nuosavybė
1 dienaregistracija Viešajame registre
5%nuomos pajamų mokestis fiziniams asmenims
4kalbos mūsų komandoje
Iš kur iš tikrųjų ateina pinigai
Batumis moka sezono metu ir reikalauja valdymo. Tbilisis moka stabiliai visus metus. Nė vienas nėra geresnis — priklauso, ar norite grąžos, ar ramybės.
Batumis — trumpalaikė nuoma
Didesnė grąža
Įėjimo kaina$54k — $130k
Sezono užimtumas75 — 90%
Metinis užimtumas55 — 70%
Grynoji grąža, valdant6 — 9%
Tbilisis — ilgalaikė nuoma
Stabilesnė
Įėjimo kaina$70k — $220k
Prastova2 — 6 weeks / year
Nuomininko profilisUžsieniečiai, studentai, darbuotojai
Grynoji grąža, valdant5 — 7%
Suskaičiuokite su tikru objektu
Diapazonai iš panašių valdomų objektų, o ne prognozės
Nuotolinis pirkimas
Šeši žingsniai, viena kelionė — arba nė vienos
Dauguma mūsų užsienio pirkėjų atvyksta vieną kartą apžiūroms arba visai neatvyksta ir pasirašo per įgaliojimą. Nieko nemokate, kol nepatikrinta nuosavybė.
1Poreikiai ir trumpasis sąrašasVaizdo skambutis, biudžetas ir tikslas. Atsiunčiame 5–8 objektus su tikrais skaičiais, o ne katalogo krūvą.
2Apžiūros ar vaizdo turaiDviejų dienų turas Tbilisyje ar Batumyje arba tiesioginės apžiūros iš jūsų telefono.
3Teisinis patikrinimasNepriklausomas teisininkas: nuosavybės išrašas, apsunkinimai, vystytojo istorija, sutarties peržiūra.
4Bankas ir mokėjimasGruzijos sąskaita jūsų vardu, pervedimas, valiuta ir dalinio mokėjimo struktūrizavimas.
5Notaras ir registracijaPasirašymas asmeniškai ar per įgaliojimą; nuosavybė registruojama per dieną.
6Apstatyti, nuomoti, valdytiBaldų paketas, skelbimo parengimas, nuomininkai — plius viena ataskaita per mėnesį, jūsų kalba.
Nuosavybė patikrinta prieš bet kokį mokėjimą
Nepriklausomas teisininkas, ne mūsų
KYC / AML procedūra
Išlaidos ir mokesčiai
Kiek kainuoja pirkimas — be paties objekto kainos
Gruzijoje pigu ir pirkti, ir išlaikyti — tai reali grąžos dalis. Žemiau esantys skaičiai tipiniai $96,000 butui; jūsų apžvalgoje bus tikslus skaičiavimas.
Nėra pirkimo mokesčio
Nereikia nuosavybės leidimo
Prieinamas leidimo gyventi kelias
Notaras ir registracija≈ $250
Nepriklausomas teisinis patikrinimas$300 — $600
Mūsų komisiniai, pirkėjo pusėje3%
Baldų paketas, 2 kambariai$6k — $12k
Nuomos pajamų mokestis, fizinis asmuo5%
Metinis nekilnojamojo turto mokestis0 — 1%, priklauso nuo pajamų
Gauti investicijų apžvalgą
Trumpas PDF: dabartinė grąža pagal miestus ir segmentus, visas išlaidų suskirstymas, mokesčių ir leidimo gyventi santrauka bei trys objektai pagal jūsų biudžetą. Siunčiama angliškai, gruziniškai, rusiškai ar lietuviškai.
Klausimai, kuriuos užduoda investuotojai
Trumpi atsakymai. Klauskite mūsų bet ko, ko čia nėra — prieš įsipareigojant, ne po to.
Koks realus grynasis pelningumas?
6–9% valdant trumpalaikę nuomą Batumyje, arba 5–7% valdant ilgalaikę nuomą Tbilisyje. Tai diapazonai iš panašių valdomų objektų, ne prognozės — Batumiui reikia aktyvaus valdymo ir jame yra reali žemesnio sezono dalis, Tbilisis stabilesnis, su 2–6 savaičių prastova per metus.
Kiek pirkimas realiai kainuoja virš pačios kainos?
Tipiniam 96 000 $ butui: notaras ir registracija apie 250 $, nepriklausoma teisinė patikra 300–600 $, mūsų komisiniai 3% pirkėjo pusėje, ir baldų paketas (2 kambariai) 6 000–12 000 $, jei planuojate nuomoti. Pirkimo mokesčio nėra, nuosavybės leidimas nereikalingas.
Kokius mokesčius moku, kai jau turiu turtą?
5% nuo nuomos pajamų fiziniams asmenims, ir metinis nekilnojamojo turto mokestis 0–1%, priklausomai nuo namų ūkio pajamų — nerezidentams dažnai lygus nuliui.
Ar reikia vykti į Gruziją, kad nupirkčiau?
Ne. Dauguma mūsų užsienio pirkėjų atvyksta vieną kartą apžiūroms, arba pasirašo visiškai per įgaliojimą, o vietoje apžiūros naudoja tiesioginę vaizdo transliaciją. Niekas nemokama, kol nepriklausomas teisininkas — ne mūsų — nepatikrina nuosavybės.
Batumis ar Tbilisis — ką rinktis?
Priklauso, ko norite. Batumio trumpalaikė nuoma moka daugiau (6–9% valdant), bet reikalauja aktyvaus valdymo ir turi realų žemesnį sezoną. Tbilisio ilgalaikė nuoma stabilesnė (5–7% valdant), lengviau parduodama, o sostinės rinka gilesnė nei pajūrio.
Kaip greitai vyksta registracija, kai apsisprendžiu?
Viena diena Viešajame registre, kai notaro pasirašymas užbaigtas.
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai →
Kodėl užsienio investuotojai investuoja Gruzijoje?
2025 m. į Sakartvelą (dar vadinamą Gruzija) įplaukė 1,9 milijardo JAV dolerių (tiksliau — 1 900,4 mln. USD) tiesioginių užsienio investicijų (FDI) — tai 19,3% daugiau nei 2024 metais, pagal naujausius, 2026 m. rugpjūčio 17 d. patikslintus Sakartvelo statistikos tarnybos (GeoStat) duomenis. Kas šias investicijas atveda, ir kodėl nekilnojamasis turtas tampa vis reikšmingesne jų dalimi? […]
Skaityti straipsnį →
Batumis ar Tbilisis: kur šiandien kvadratinis metras kainuoja daugiau?
Tbilisio ir Batumio rajonų būsto kainų palyginimas pagal 2026 m. liepos duomenis. Pažiūrėkite, kiek kainuoja 1 m².
Skaityti straipsnį →
Batumis ar Tbilisis: ką iš tikrųjų perkate?
Batumis yra svetingumo verslas, Tbilisis – nuomos sutartis. Kodėl jų grąžos negalima lyginti tiesiogiai ir kuriam pirkėjui tinka kuris miestas.
Skaityti straipsnį →