Yatırımcılar için · Tiflis ve Batum
Uygun gayrimenkulde izin gerektirmeyen tam mülkiyet — gerçek envanter, gerçek fiyatlar
Yabancılar Gürcistan'da konut gayrimenkulünü vatandaşlarla aynı koşullarda satın alabilir. İş, satın alma sürecinin etrafındaki her şeydir — tapu kontrolleri, banka hesabı, vekaletname, vergi statüsü. Bunu sizin dilinizde, sizin için biz yürütüyoruz.
photo — Batumi skyline from the sea, 3:4
100%yabancı mülkiyetine izin verilir, tam mülkiyet (tarım arazisi hariç)
1 günKamu Sicilinde tescil
5%bireyler için kira geliri vergisi
4ekibimizdeki dil sayısı
Para gerçekte nereden geliyor
Batum sezonda kazandırır ve yönetim gerektirir. Tiflis yıl boyunca istikrarlı kazandırır. Hiçbiri diğerinden daha iyi değildir — getiri mi yoksa huzur mu istediğinize bağlıdır.
Batum — kısa dönem kiralama
Daha yüksek getiri
Giriş fiyatı$54k — $130k
Sezon doluluğu75 — 90%
Yıllık doluluk55 — 70%
Net getiri, yönetimli6 — 9%
Tiflis — uzun dönem kiralama
Daha istikrarlı
Giriş fiyatı$70k — $220k
Boş kalma oranı2 — 6 weeks / year
Kiracı profiliYabancı çalışanlar, öğrenciler, personel
Net getiri, yönetimli5 — 7%
Gerçek bir daire üzerinden hesaplayın
Karşılaştırılabilir yönetimli dairelerden alınan aralıklar, projeksiyon değil
Uzaktan satın alma
Altı adım, bir seyahat — ya da hiç seyahat etmeden
Yabancı alıcılarımızın çoğu gezi için bir kez gelir, ya da hiç gelmeden vekaletname ile imzalar. Tapu kontrol edilmeden hiçbir ödeme yapılmaz.
1Özet ve kısa listeGörüntülü görüşme, bütçe ve hedef. Size bir katalog yığını değil, gerçek rakamlarla 5-8 daire gönderiyoruz.
2Gezi veya video turTiflis veya Batum'da iki günlük bir tur, ya da telefonunuzdan canlı gezinti.
3Hukuki incelemeBağımsız avukat: tapu kaydı çıkarımı, ipotek/haciz kontrolü, geliştirici geçmişi, sözleşme incelemesi.
4Banka ve ödemeAdınıza açılan Gürcü banka hesabı, transfer, döviz ve taksit yapılandırması.
5Noter ve tescilBizzat veya vekaletname ile imza; mülkiyet bir gün içinde tescil edilir.
6Mobilya, kiralama, yönetimMobilya paketi, ilan kurulumu, kiracılar — üstelik ayda bir, kendi dilinizde rapor.
Herhangi bir ödemeden önce tapu kontrolü
Bizim değil, bağımsız bir avukat
KYC / AML (kimlik doğrulama ve kara para aklamayı önleme) prosedürü
Maliyetler ve vergiler
Satın almanın fiyat dışındaki maliyetleri
Gürcistan'da hem satın almak hem de mülkü elde tutmak ucuzdur — bu, getirinizin gerçek bir parçasıdır. Aşağıdaki rakamlar 96.000 $'lık bir daire için tipiktir; yatırım özetinizde tam hesaplamayı alırsınız.
Satın alma vergisi yok
Mülkiyet izni gerekmez
Oturma izni yolu mevcut
Noter ve tescil≈ $250
Bağımsız hukuki inceleme$300 — $600
Komisyonumuz, alıcı tarafı3%
Mobilya paketi, 2 oda$6k — $12k
Kira geliri vergisi, bireysel5%
Yıllık emlak vergisi%0 — %1, gelire bağlı
Yatırım özetini alın
Kısa bir PDF: şehir ve segmente göre güncel getiriler, tam maliyet dökümü, vergi ve oturma izni özeti ile bütçenize uygun üç daire. İngilizce, Gürcüce, Rusça veya Litvanca gönderilir.
Yatırımcıların sorduğu sorular
Kısa cevaplar. Burada olmayan her şeyi bize sorun — taahhüt etmeden önce, sonra değil.
Gerçekçi net getiri ne kadar?
6–9% managed in Batumi on a short let, or 5–7% managed in Tbilisi on a long let. These are ranges from comparable managed units, not projections — Batumi needs active management and has a real low season, Tbilisi is steadier with 2–6 weeks of vacancy a year.
Satın almanın fiyat dışında gerçek maliyeti nedir?
Tipik bir 96.000 $'lık daire için: noter ve tescil yaklaşık 250 $, bağımsız hukuki inceleme 300–600 $, alıcı tarafı komisyonumuz %3 ve kiraya vermeyi planlıyorsanız mobilya paketi (2 oda) 6.000–12.000 $. Satın alma vergisi yoktur ve mülkiyet izni gerekmez.
Mülk sahibi olduktan sonra ne kadar vergi öderim?
Bireyler için kira gelirinden %5 vergi ve hane gelirinize bağlı olarak %0–1 yıllık emlak vergisi — mukim olmayanlar için genellikle sıfırdır.
Satın almak için Gürcistan'a gitmem gerekir mi?
Hayır. Yabancı alıcılarımızın çoğu gezi için bir kez gelir ya da canlı video turlarıyla tamamen vekaletname ile imzalar. Bağımsız bir avukat — bizim değil — tapuyu kontrol etmeden hiçbir ödeme yapılmaz.
Batum mu Tiflis mi — hangisini seçmeliyim?
Ne istediğinize bağlı. Batum'un kısa dönem kiralaması daha fazla kazandırır (yönetimli %6–9) ama aktif yönetim ve gerçek bir düşük sezon gerektirir. Tiflis'in uzun dönem kiralaması daha istikrarlıdır (yönetimli %5–7), çıkışı daha kolaydır ve başkentin piyasası sahilden daha derindir.
Karar verdikten sonra tescil ne kadar sürer?
Noter imzası tamamlandıktan sonra Kamu Sicilinde bir gün.