ინვესტორებისთვის · თბილისი და ბათუმი
სრული საკუთრება, ნებართვის გარეშე, $54,000-დან
უცხოელები საქართველოში საცხოვრებელ უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარი პირობებით ყიდულობენ. მთავარი საკითხები თავად შეძენის პროცესის გარშემოა — საკუთრების შემოწმება, საბანკო ანგარიშის გახსნა, მინდობილობა და საგადასახადო სტატუსი. სწორედ ამ ყველაფერს ვმართავთ თქვენთვის, თქვენს ენაზე.
photo — Batumi skyline from the sea, 3:4
100%უცხოელთა საკუთრება დაშვებულია, სრული საკუთრების უფლებით
1 დღერეგისტრაცია საჯარო რეესტრში
5%ფიზიკური პირების მიერ მიღებულ გაქირავების შემოსავალზე გადასახადი
4ენები ჩვენს გუნდში
საიდან მოდის ფული სინამდვილეში
ბათუმი სეზონზე შემოსავალს იძლევა და აქტიურ მართვას საჭიროებს. თბილისი მთელი წლის განმავლობაში უფრო სტაბილურ შემოსავალს იძლევა. არც ერთი არ არის უკეთესი — არჩევანი იმაზეა დამოკიდებული, უფრო მაღალი შემოსავალი გსურთ თუ სიმშვიდე.
ბათუმი — მოკლევადიანი გაქირავება
მაღალი შემოსავალი
საწყისი ფასი$54k — $130k
სეზონური დატვირთვა75 — 90%
წლიური დატვირთვა55 — 70%
წმინდა შემოსავლიანობა, მართვის პირობებში6 — 9%
თბილისი — გრძელვადიანი გაქირავება
უფრო სტაბილური
საწყისი ფასი$70k — $220k
ვაკანტურობის პერიოდი2 — 6 weeks / year
მოიჯარის პროფილიუცხოელები, სტუდენტები, თანამშრომლები
წმინდა შემოსავლიანობა, მართვის პირობებში5 — 7%
გათვალეთ ციფრები რეალურ ობიექტზე
დიაპაზონები შესადარებელი მართული ობიექტებიდან, და არა პროგნოზები
დისტანციური ყიდვა
ექვსი ნაბიჯი, ერთი ვიზიტი — ან საერთოდ არც ერთი
ჩვენი უცხოელი მყიდველების უმეტესობა ჩვენებებისთვის ერთხელ ჩამოდის, ან საერთოდ არ ჩამოდის და მინდობილობით აწერს ხელს. საკუთრების შემოწმებამდე არანაირი თანხა არ გადაიხდება.
1ბრიფი და მოკლე სიავიდეოზარი, ბიუჯეტი და მიზანი. გამოგიგზავნით 5–8 შესაფერის ობიექტს რეალური მონაცემებით და არა კატალოგიდან ამოღებულ გრძელ სიას.
2ჩვენებები ან ვიდეოტურებიორდღიანი ტური თბილისში ან ბათუმში, ან პირდაპირი დათვალიერება თქვენი ტელეფონიდან.
3იურიდიული შემოწმებადამოუკიდებელი იურისტი: საკუთრების ამონაწერი, ვალდებულებები, დეველოპერის ისტორია, ხელშეკრულების განხილვა.
4ბანკი და გადახდაქართული ანგარიში თქვენს სახელზე, გადარიცხვა, ვალუტა და განვადების სტრუქტურირება.
5ნოტარიუსი და რეგისტრაციახელმოწერა პირადად ან მინდობილობით; საკუთრების რეგისტრაცია ერთ დღეში.
6მოაწყვეთ, გააქირავეთ და მართეთავეჯის პაკეტი, განცხადების მომზადება, მოიჯარეები — პლუს ერთი ანგარიში თვეში, თქვენს ენაზე.
საკუთრება მოწმდება ნებისმიერ გადახდამდე
დამოუკიდებელი იურისტი, რომელიც ჩვენს კომპანიასთან არ არის დაკავშირებული
KYC / AML პროცედურა
ხარჯები და გადასახადები
რა ჯდება უძრავი ქონების შეძენა ფასის გარდა
საქართველოში უძრავი ქონების შეძენაც და ფლობაც შედარებით იაფია — ეს შემოსავლის რეალური ნაწილია. ქვემოთ მოცემული ციფრები ტიპურია $96,000-იანი ბინისთვის; თქვენს საინვესტიციო მიმოხილვაში ზუსტ გათვლას მიიღებთ.
ყიდვის გადასახადი არ არის
საკუთრების ფლობის ნებართვა არ არის საჭირო
ბინადრობის მიღების შესაძლებლობა
ნოტარიუსი და რეგისტრაცია≈ $250
დამოუკიდებელი იურიდიული შემოწმება$300 — $600
ჩვენი საკომისიო, მყიდველის მხრიდან3%
ავეჯის პაკეტი, 2 ოთახი$6k — $12k
გაქირავების შემოსავალზე გადასახადი, ფიზიკური პირი5%
ქონების წლიური გადასახადი0 — 1%, შემოსავალზე დამოკიდებული
მიიღეთ საინვესტიციო მიმოხილვა
მოკლე PDF: მიმდინარე შემოსავლიანობა ქალაქებისა და სეგმენტების მიხედვით, ხარჯების სრული დეტალიზაცია, გადასახადებისა და ბინადრობის მიმოხილვა და სამი ობიექტი, რომელიც თქვენს ბიუჯეტს შეესაბამება. იგზავნება ინგლისურ, ქართულ, რუსულ ან ლიტვურ ენებზე.
კითხვები, რომლებსაც ინვესტორები სვამენ
მოკლე პასუხები. გვკითხეთ ყველაფერი, რაც აქ არ არის — ვალდებულების აღებამდე, არა მის შემდეგ.
რა არის რეალისტური წმინდა შემოსავლიანობა?
6–9% ბათუმში მოკლევადიანი გაქირავების მართვის პირობებში, ან 5–7% თბილისში გრძელვადიანი გაქირავების მართვის პირობებში. ეს დიაპაზონები აღებულია მსგავსი მართული ობიექტებიდან და არა პროგნოზია — ბათუმს სჭირდება აქტიური მართვა და აქვს რეალური დაბალი სეზონი, თბილისი უფრო სტაბილურია, წლიური ვაკანტურობის პერიოდით 2–6 კვირა.
რა ჯდება ყიდვა რეალურად ფასის მიღმა?
ტიპური 96,000$ ღირებულების ბინისთვის: ნოტარიუსი და რეგისტრაცია დაახლოებით 250$, დამოუკიდებელი იურიდიული შემოწმება 300–600$, ჩვენი საკომისიო 3% მყიდველის მხრიდან, და ავეჯის პაკეტი (2 ოთახი) 6,000–12,000$, თუ გეგმავთ გაქირავებას. ყიდვის გადასახადი არ არსებობს და საკუთრების ნებართვა არ საჭიროებს.
რა გადასახადს ვიხდი, როცა უკვე მფლობელი ვარ?
5% საიჯარო შემოსავლიდან ფიზიკური პირებისთვის, და წლიური ქონების გადასახადი 0–1%, თქვენი ოჯახის შემოსავლის მიხედვით — ხშირად ნულის ტოლი არარეზიდენტებისთვის.
საჭიროა თუ არა საქართველოში ჩამოსვლა ყიდვისთვის?
არა. ჩვენი უცხოელი მყიდველების უმეტესობა ერთხელ ჩამოდის ჩვენებებისთვის, ან საერთოდ ხელს აწერს მინდობილობით, ცოცხალი ვიდეო-ჩვენებების გამოყენებით. საკუთრების შემოწმებამდე — დამოუკიდებელი, არა ჩვენი იურისტის მიერ — არაფერი გადაიხდება.
ბათუმი თუ თბილისი — რომელი ავირჩიო?
დამოკიდებულია იმაზე, რას ეძებთ. ბათუმის მოკლევადიანი გაქირავება მეტს იძლევა (6–9% მართვის პირობებში), მაგრამ საჭიროებს აქტიურ მართვას და აქვს რეალური დაბალი სეზონი. თბილისის გრძელვადიანი გაქირავება უფრო სტაბილურია (5–7% მართვის პირობებში), უფრო ადვილია გასვლა, და დედაქალაქის ბაზარი უფრო ღრმაა, ვიდრე სანაპიროსი.
რამდენად სწრაფად ხდება რეგისტრაცია გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ?
ერთი დღე საჯარო რეესტრში, ნოტარიუსთან ხელმოწერის დასრულების შემდეგ.
უახლესი გზამკვლევები
ყველა გზამკვლევი →
რატომ დებენ უცხოელი ინვესტორები ფულს საქართველოში
2025 წელს საქართველოში პირდაპირმა უცხოურმა ინვესტიციებმა (FDI) შეადგინა 1.9 მილიარდი დოლარი (ზუსტად — 1,900.4 მილიონი დოლარი) — 19.3%-ით მეტი, ვიდრე 2024 წელს, საქსტატის (საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახური) უახლესი, 2026 წლის 17 აგვისტოს დაზუსტებული მონაცემებით. ვინ დგას ამ კაპიტალის უკან და რატომ იძენს უძრავი ქონება მასში სულ უფრო მნიშვნელოვან როლს? ვინ დებს ყველაზე მეტ ინვესტიციას საქართველოში […]
წაიკითხეთ გზამკვლევი →
თბილისი თუ ბათუმი: სად ღირს კვადრატული მეტრი უფრო ძვირი?
შეადარეთ ბინების ფასები თბილისის და ბათუმის უბნებში 2026 წლის ივლისის მონაცემებით და ნახეთ, სად ღირს კვადრატული მეტრი უფრო ძვირი.
წაიკითხეთ გზამკვლევი →
ბათუმი თუ თბილისი: რომელი გიხდება?
ბათუმი მცირე სასტუმრო ბიზნესია, თბილისი — საიჯარო აქტივი. რატომ ვერ შეადარებთ მათ შემოსავალს პირდაპირ და რომელი ქალაქი ვის უხდება.
წაიკითხეთ გზამკვლევი →