რატომ დებენ უცხოელი ინვესტორები ფულს საქართველოში

2025 წელს საქართველოში პირდაპირმა უცხოურმა ინვესტიციებმა (FDI) შეადგინა 1.9 მილიარდი დოლარი (ზუსტად — 1,900.4 მილიონი დოლარი) — 19.3%-ით მეტი, ვიდრე 2024 წელს, საქსტატის (საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახური) უახლესი, 2026 წლის 17 აგვისტოს დაზუსტებული მონაცემებით. ვინ დგას ამ კაპიტალის უკან და რატომ იძენს უძრავი ქონება მასში სულ უფრო მნიშვნელოვან როლს?

ვინ დებს ყველაზე მეტ ინვესტიციას საქართველოში

საქსტატის 2025 წლის მონაცემებით, ინვესტიციების სამი უმსხვილესი წყარო იყო:

1. დიდი ბრიტანეთი — 426.6 მილიონი დოლარი (22.4%)
2. აზერბაიჯანი — 214.4 მილიონი დოლარი (11.3%)
3. თურქეთი — 202.4 მილიონი დოლარი (10.6%)

ინვესტიციების 82.5% რეინვესტიცია იყო. ეს აჩვენებს, რომ ინვესტორთა დიდი ნაწილი, რომლებიც უკვე საქართველოს ბაზარზე მოქმედებდნენ, აგრძელებდნენ ინვესტიციების ზრდას.

სად მიდის ინვესტიციები კონკრეტულად

ინვესტიციების ყველაზე დიდი წილი (33.3%, 633.2 მილიონი დოლარი) მოზიდა ფინანსურმა და სადაზღვევო სექტორმა. უძრავი ქონება მეორე ადგილზეა — 254.7 მილიონი დოლარი, 13.4%, ხოლო ვაჭრობა — მესამე, 191.1 მილიონი დოლარით (10.1%).

მნიშვნელოვანია ზუსტად გავიგოთ, რას ნიშნავს 254.7 მილიონი დოლარი: ეს არის FDI, მიკუთვნებული ეკონომიკურ სექტორს „უძრავი ქონების საქმიანობა” — და არა მხოლოდ უცხოელების მიერ პირდაპირ შეძენილი ბინების ღირებულება. მიუხედავად ამისა, ეს ადასტურებს, რომ უძრავი ქონების სექტორი საქართველოში პერიფერიული არ არის — ეს ქვეყნის ინვესტიციების ერთ-ერთი მთავარი სექტორია.

რატომ სწორედ საქართველო

• უვიზო რეჟიმი 99 ქვეყანასთან
• უცხოელთა საკუთრების ლიბერალური პოლიტიკა — უცხოელს შეუძლია შეიძინოს უძრავი ქონება იმავე პირობებით, რაც საქართველოს მოქალაქეს, სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარდა
• ქონების გადასახადი 1%-ზე ნაკლები
• ფიზიკურ პირს, რომელსაც საცხოვრებელი უძრავი ქონება 2 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ჰქონდა, შეუძლია გაყიდოს იგი საშემოსავლო გადასახადის გადაუხდელად, კანონით დადგენილი პირობების დაცვით
• საკუთრების რეგისტრაცია 1 დღეში საჯარო რეესტრში
• თავისუფალი და პრეფერენციული ვაჭრობის ფართო ქსელი — მათ შორის ევროკავშირთან, ეფთასთან, თურქეთთან და ჩინეთთან — რომელიც წვდომას იძლევა დიდ რეგიონულ ბაზრებზე

რას ნიშნავს ეს ინვესტორისთვის

ციფრები ცხადყოფენ ტენდენციას: საქართველო იზიდავს არა მოკლევადიან, სპეკულაციურ კაპიტალს, არამედ ინვესტორებს, რომლებიც რჩებიან და აგრძელებენ ინვესტირებას. ასეთი გარემო ბუნებრივად იზიდავს უძრავი ქონების ინვესტორებს, რომლებიც ეძებენ სტაბილურობას, გამჭვირვალე წესებს და რეალურ, გადამოწმებად ზრდას.

---

სტატია მომზადებულია საქსტატის 2025 წლის მონაცემებზე დაყრდნობით, დაზუსტებული 2026 წლის 17 აგვისტოს, და საერთაშორისო მედია წყაროებზე დაყრდნობით.

თუ საქართველო უკვე საინტერესოდ გეჩვენებათ, შემდეგი ორი კითხვა ბუნებრივად მიჰყვება — რა ჯდება სინამდვილეში კვადრატული მეტრი (თბილისი თუ ბათუმი: სად ღირს კვადრატული მეტრი უფრო ძვირი?) და რას ნიშნავს სინამდვილეში გარანტირებული შემოსავალი (გარანტირებული შემოსავალი ბათუმში: რას ყიდულობთ სინამდვილეში).