Инвесторам · Тбилиси и Батуми
Полная собственность, без разрешения, от $54,000
Иностранцы покупают жилую недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Работа — во всём, что вокруг покупки: проверка права собственности, банковский счёт, доверенность, налоговый статус. Именно это мы берём на себя, на вашем языке.
photo — Batumi skyline from the sea, 3:4
100%иностранцам разрешено владение в полную собственность
1 деньрегистрация в Публичном реестре
5%налог на доход от аренды для физлиц
4языка в нашей команде
Откуда на самом деле берутся деньги
Батуми платит в сезон и требует управления. Тбилиси платит стабильно весь год. Ни один не лучше — зависит от того, хотите вы доходность или спокойствие.
Батуми — краткосрочная аренда
Выше доходность
Цена входа$54k — $130k
Сезонная загрузка75 — 90%
Годовая загрузка55 — 70%
Чистая доходность, с управлением6 — 9%
Тбилиси — долгосрочная аренда
Стабильнее
Цена входа$70k — $220k
Простой2 — 6 weeks / year
Профиль арендатораЭкспаты, студенты, сотрудники
Чистая доходность, с управлением5 — 7%
Посчитайте на реальном объекте
Диапазоны из сопоставимых управляемых объектов, а не прогнозы
Удалённая покупка
Шесть шагов, одна поездка — или ни одной
Большинство наших иностранных покупателей приезжают один раз на просмотры или не приезжают вовсе и подписывают по доверенности. Ничего не оплачивается до проверки права собственности.
1Бриф и короткий списокВидеозвонок, бюджет и цель. Мы присылаем 5–8 объектов с реальными цифрами, а не свалку из каталога.
2Просмотры или видеотурыДвухдневный тур в Тбилиси или Батуми, или живые видеообходы с вашего телефона.
3Юридическая проверкаНезависимый юрист: выписка о праве собственности, обременения, история застройщика, анализ договора.
4Банк и оплатаГрузинский счёт на ваше имя, перевод, валюта и структурирование рассрочки.
5Нотариус и регистрацияПодписание лично или по доверенности; собственность регистрируется в течение дня.
6Меблировка, аренда, управлениеПакет мебели, настройка объявления, арендаторы — плюс один отчёт в месяц, на вашем языке.
Право собственности проверено до любой оплаты
Независимый юрист, не наш
Процедура KYC / AML
Расходы и налоги
Что стоит покупка помимо цены
Грузия дёшева и для покупки, и для содержания — это реальная часть доходности. Цифры ниже типичны для квартиры за $96,000; в вашем обзоре будет точный расчёт.
Нет налога на покупку
Не нужно разрешение на владение
Доступен путь к ВНЖ
Нотариус и регистрация≈ $250
Независимая юридическая проверка$300 — $600
Наша комиссия, со стороны покупателя3%
Пакет мебели, 2 комнаты$6k — $12k
Налог на доход от аренды, физлицо5%
Годовой налог на недвижимость0 — 1%, зависит от дохода
Получить инвестиционный обзор
Короткий PDF: текущая доходность по городам и сегментам, полная разбивка расходов, сводка по налогам и ВНЖ и три объекта под ваш бюджет. Отправляется на английском, грузинском, русском или литовском.
Вопросы, которые задают инвесторы
Короткие ответы. Спросите нас о чём угодно, чего здесь нет — до того, как возьмёте обязательства, а не после.
Какая реальная чистая доходность?
6–9% при управлении краткосрочной арендой в Батуми, или 5–7% при управлении долгосрочной арендой в Тбилиси. Это диапазоны по сопоставимым управляемым объектам, а не прогнозы — Батуми требует активного управления и имеет реальный низкий сезон, Тбилиси стабильнее, с простоем 2–6 недель в год.
Сколько реально стоит покупка сверх цены объекта?
Для типичной квартиры за 96 000 $: нотариус и регистрация около 250 $, независимая юридическая проверка 300–600 $, наша комиссия 3% со стороны покупателя, и пакет мебели (2 комнаты) 6 000–12 000 $, если планируете сдавать. Налога на покупку нет, разрешение на собственность не требуется.
Какие налоги я плачу, когда уже владею объектом?
5% с дохода от аренды для физических лиц, и ежегодный налог на недвижимость 0–1% в зависимости от дохода домохозяйства — часто равен нулю для нерезидентов.
Нужно ли ехать в Грузию, чтобы купить?
Нет. Большинство наших иностранных покупателей приезжают один раз на просмотры, либо подписывают полностью по доверенности, используя вместо этого прямые видеопросмотры. Ничего не оплачивается, пока независимый юрист — не наш — не проверит право собственности.
Батуми или Тбилиси — что выбрать?
Зависит от того, чего вы хотите. Краткосрочная аренда в Батуми приносит больше (6–9% при управлении), но требует активного управления и имеет реальный низкий сезон. Долгосрочная аренда в Тбилиси стабильнее (5–7% при управлении), проще для выхода, а рынок столицы глубже, чем на побережье.
Как быстро проходит регистрация после решения?
Один день в Публичном реестре после подписания у нотариуса.
Последние статьи
Все статьи →
Почему иностранные инвесторы вкладывают деньги в Грузию
В 2025 году прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в Грузию составили 1,9 млрд долларов (точнее — 1 900,4 млн долларов) — на 19,3% больше, чем в 2024 году, согласно последним данным Грузстата (Национальной службы статистики Грузии), уточнённым 17 августа 2026 года. Кто стоит за этим капиталом и почему недвижимость становится всё более значимой его частью? Кто […]
Читать статью →
Тбилиси или Батуми: где сегодня квадратный метр стоит дороже?
Сравниваем цены на квартиры в районах Тбилиси и Батуми по данным июля 2026 года и показываем, где квадратный метр стоит дороже.
Читать статью →
Батуми или Тбилиси: что выбрать для покупки?
Батуми — гостиничный бизнес, Тбилиси — аренда жилья. Почему их доходность нельзя сравнивать напрямую и кому подходит каждый из городов.
Читать статью →