01Özet ve kısa liste
Bir görüşme ya da yazılı bir özet: bütçe, şehir, amaç, zamanlama. Size uygun beş ila sekiz daireyle geri dönüyoruz — her biri m² başına fiyat, beklenen doluluk ve net getiriyle birlikte — ayrıca atlamanızı önerdiklerimizle de.
İlk mesajdan tescilli mülkiyete kadar
Yedi adım, her adımda ne imzaladığınız, kimin ne için ödeme yaptığı ve ne kadar sürdüğü — ister Batum'da olun, ister hiç uçmadan başka bir ülkeden satın alın.
Yerel satın alma: 2-6 hafta
Uzaktan satın alma: 4-10 hafta
Tescil: 1 gün
02Geziler, bizzat veya video ile
İki günlük bir gezi turu — rotayı biz planlarız, siz altı ila on daireyi ve isterseniz her iki şehri de görürsünüz — ya da istediğiniz her yere yönlendirilen kamerayla canlı video gezintisi, asansör, otopark ve gece sokak dahil.
03Teklif ve rezervasyon
Fiyat ve koşulları yazılı olarak müzakere ederiz. Anlaşma sağlandığında, bir rezervasyon sözleşmesi daireyi piyasadan çeker — hukuki kontrol bir sorun bulursa depozito iade edilebilir. Bu madde bu piyasada standart değildir; biz ısrar ediyoruz.
04Hukuki inceleme
Bağımsız bir avukat — bizim bordromuzda değil — Kamu Sicilinden tapu kaydını çeker, ipotek, haciz, uyuşmazlık ve ödenmemiş fatura olup olmadığını kontrol eder, satıcının kimliğini ve yetkisini doğrular ve satış sözleşmesini inceler. Başka bir şey ilerlemeden önce raporu alırsınız.
Bu temiz sonuçlanmadan hiçbir ödeme yapılmaz
05Banka hesabı ve fonlar
Randevuyu ayarlar ve sizinle birlikte TBC veya Bank of Georgia'ya gideriz; kendi adınıza açılan hesap genellikle aynı gün açılır. Fonlar kendi bankanızdan transfer edilir ve uyum ekibinin isteyeceği fon kaynağı belgelerini biz hazırlarız.
06Noter, ödeme, tescil
Noterde imza yaklaşık bir saat sürer, ihtiyaç duyarsanız yeminli tercüman eşliğinde. Ödeme imza sırasında serbest bırakılır, mülkiyet aynı gün veya ertesi gün Kamu Sicilinde tescil edilir ve adınızın yazılı olduğu tapu kaydını alırsınız.
Gelemiyor musunuz? Yalnızca bu satın alma işlemine özgü, noter onaylı bir vekaletname sizin adınıza imzalamamızı sağlar — yabancı alıcılarımızın en sık kullandığı yol.
07Teslim — ve kazanmaya başlama
Anahtarlar, sayaç okumaları, fatura ve aidatların adınıza aktarılması, kiraya verecekseniz vergi statüsünün kaydı. Dairenin sizin için çalışmasını istiyorsanız, onu döşer, fotoğraflar ve piyasaya çıkarırız — çoğu daire ilk rezervasyonunu iki hafta içinde alır.
Her hafta aldığımız sorular
Kısa cevaplar. Burada olmayan her şeyi bize sorun — danışmanlık için ödeme yapmadan önce yanıtlamayı tercih ederiz.
Bir yabancı gerçekten mülkün tamamına sahip olabilir mi?
Evet — tam mülkiyetle, kendi adınıza, izin veya yerel ortak olmadan. İstisna, kurallarının farklı olduğu tarım arazisidir.
Gürcistan'a uçmam gerekiyor mu?
Hayır. Yabancı alıcılarımızın çoğu, yalnızca bu satın almaya özgü bir vekaletname ile imzalar. Yine de mümkünse gezi için bir kez gelmek daha iyi bir seçimdir.
Vergi olarak ne ödüyorum?
Satın alma vergisi yoktur. Kira geliri bireyler için %5 oranında vergilendirilir. Yıllık emlak vergisi hane gelirinize bağlıdır ve mukim olmayanlar için genellikle sıfırdır.
Satın almak bana oturma izni verir mi?
Otomatik olarak değil, ve eşik değerler değişiyor — size bir vaat satmak yerine güncel durumu dürüstçe anlatırız.
İmzadan önce param kimde tutulur?
Kendi Gürcü hesabınızda. Satın alma fonlarını asla kendi hesaplarımız üzerinden almayız — yalnızca komisyonumuzu, imzadan sonra faturalandırılmış şekilde.
Tekrar kolayca satabilir miyim?
Tiflis'te yeniden satış basittir. Sahilde ise binaya bağlıdır — hangi kuleleri önerdiğimiz konusunda seçici olmamızın nedenlerinden biri de budur.
Nerede bulduğunuz olursa olsun, bize bir daire gönderin. Tapusunu kontrol edelim.
Başka bir acentenin ilanı olsa bile. Temizse bunu öğrenirsiniz; değilse kendinizi bir depozitodan kurtarmış olursunuz.