Kodėl užsienio investuotojai investuoja Gruzijoje?

2025 m. į Sakartvelą (dar vadinamą Gruzija) įplaukė 1,9 milijardo JAV dolerių (tiksliau — 1 900,4 mln. USD) tiesioginių užsienio investicijų (FDI) — tai 19,3% daugiau nei 2024 metais, pagal naujausius, 2026 m. rugpjūčio 17 d. patikslintus Sakartvelo statistikos tarnybos (GeoStat) duomenis. Kas šias investicijas atveda, ir kodėl nekilnojamasis turtas tampa vis reikšmingesne jų dalimi?

Kas investuoja į Sakartvelą daugiausia

Pagal GeoStat 2025 metų duomenis, trys didžiausios investuotojų šalys buvo:

1. Jungtinė Karalystė — 426,6 mln. USD (22,4% visų investicijų)
2. Azerbaidžanas — 214,4 mln. USD (11,3%)
3. Turkija — 202,4 mln. USD (10,6%)

82,5% visų investicijų sudarė reinvesticijos. Tai rodo, kad didelė dalis investuotojų, jau veikiančių Sakartvelo rinkoje, toliau didino savo investicijas.

Kur konkrečiai investuojama

Didžiausią investicijų dalį (33,3%, arba 633,2 mln. USD) pritraukė finansų ir draudimo sektorius. Nekilnojamasis turtas buvo antroje vietoje — 254,7 mln. USD, arba 13,4% visų investicijų, o prekybos sektorius — trečioje, su 191,1 mln. USD (10,1%).

Svarbu tiksliai suprasti, ką reiškia šis 254,7 mln. USD skaičius: tai FDI, priskirta ekonominiam sektoriui „nekilnojamojo turto veikla” — ne vien tik užsieniečių tiesiogiai nupirktų butų vertė. Vis dėlto tai patvirtina, kad nekilnojamojo turto sektorius Sakartvele nėra periferinis reiškinys — tai vienas iš pagrindinių šalies investicijų sektorių.

Kodėl būtent Sakartvelas

Keli faktoriai realiai skiria Sakartvelą nuo kaimyninių rinkų:

• Vizų nereikalaujantis režimas su 99 šalimis
• Liberali užsieniečių nuosavybės politika — užsienietis gali įsigyti nekilnojamąjį turtą tokiomis pačiomis sąlygomis kaip vietinis gyventojas (išskyrus žemės ūkio paskirties žemę)
• Mažiau nei 1% turto mokestis
• Fizinis asmuo, išlaikęs gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą ilgiau nei 2 metus, gali jį parduoti nemokėdamas pajamų mokesčio nuo pardavimo prieaugio, laikydamasis įstatyme numatytų sąlygų
• 1 dienos nuosavybės registracijos procedūra Viešajame registre — tai realiai vienas greičiausių procesų pasaulyje
• Platus laisvosios prekybos ir preferencinių prekybos režimų tinklas — įskaitant ES, EFTA, Turkiją ir Kiniją — suteikiantis prieigą prie didelių regioninių rinkų

Ką tai reiškia investuotojui

Skaičiai rodo aiškią tendenciją: Sakartvelas traukia ne trumpalaikį, spekuliatyvų kapitalą, o investuotojus, kurie lieka ir reinvestuoja. Tokia aplinka natūraliai tampa patraukli ir nekilnojamojo turto investuotojams, ieškantiems stabilumo, skaidrių taisyklių ir realaus, patikrinamo augimo.

---

Straipsnis parengtas remiantis Sakartvelo statistikos tarnybos (GeoStat) 2026 m. rugpjūčio 17 d. patikslintais 2025 m. duomenimis ir tarptautinių žiniasklaidos šaltinių informacija.

Jei jau apsisprendėte, kad Sakartvelas įdomus, kiti du klausimai natūraliai seka toliau: kiek realiai kainuoja kvadratinis metras (Batumis ar Tbilisis: kur šiandien kvadratinis metras kainuoja daugiau?) ir ką iš tiesų reiškia garantuotas pajamingumas (Garantuoja 10 % grąžą? Ką iš tiesų perkate).