Statomas ir naujos statybos turtas
Pigiau popieriuje. Verta tik tada, jei vystytojas pastato.
Pirkimas iki statybų pabaigos kainuoja 20–30% mažiau nei baigtas objektas ir gali būti mokamas dalimis. Visas klausimas — kas stato. Patikriname vystytoją prieš parodydami jums projektą — ir pasakome, kada nuolaida neverta rizikos.
photo — construction site or developer render, 4:5
Privalumai
Įėjimo kaina ir mokėjimo sąlygos
Nuo $54,000 už studiją Batumyje, paprastai 20–30% mažiau nei panašus baigtas objektas, mokant dalimis be palūkanų statybos laikotarpiu. Vertė paprastai kyla artėjant pabaigai — būtent šis prieaugis yra priežastis pirkti anksčiau.
Rizika, atvirai
Vėlavimas, specifikacija ir pats vystytojas
Pastatai Gruzijoje tikrai vėluoja, apdaila tikrai prastėja, o silpnas vystytojas gali visiškai sustoti. Visa tai suvaldoma — svarbu, kam mokate, kaip struktūrizuojate mokėjimus ir kaip įrašote baudas į sutartį.
Projektai, su kuriais šiuo metu dirbame
Nauji projektai pridedami, kai tik jie praeina mūsų patikrą
Šiuo metu tikriname vystytojus — projektas čia atsiranda tik tada, kai praeina žemiau aprašytą šešių punktų patikrą: žemės nuosavybę, pristatymo istoriją, įmonės padėtį, finansavimą, sutarties peržiūrą ir apsilankymą statybvietėje. Pasakykite mums savo biudžetą ir miestą, ir atsiųsime tuos, kurie dar nėra viešai skelbiami.
Gauti projektų palyginimą
Teisinis patikrinimas
Šeši patikrinimai, kuriuos projektas praeina prieš patekdamas į šį puslapį
Jei vystytojas nepraeina nors vieno iš jų, arba deramės dėl sutarties, kol rizika bus padengta, arba projekto visai nesiūlome.
1Žemės nuosavybė ir leidimasKam priklauso sklypas, ar išduotas ir galiojantis statybos leidimas, ar patvirtintas projektas atitinka tai, kas parduodama.
2Perdavimo istorijaKiekvienas ankstesnis projektas: pažadėta data, palyginti su faktiniu perdavimu ir ką pirkėjai sako apie apdailos kokybę.
3Įmonės padėtisRegistro duomenys, teisminiai ginčai, mokestinė skola, kas tikrieji savininkai ir ar projektas yra atskirame juridiniame asmenyje.
4Statybos finansavimasAr statyba finansuojama banko, ar vien išankstiniais pardavimais — aiškiausias sustojusios statybos požymis.
5SutartisPeržiūri nepriklausomas teisininkas: vėlavimo baudos, specifikacijų grafikas, kas nutinka jūsų pinigams, jei projektas sustoja.
6Objekto lankymas statybos metuFotoataskaita kas ketvirtį, ir apžiūrime objektą prieš kiekvieną mokėjimą iš jūsų sąskaitos.
Nepriklausomas teisininkas, ne mūsų
Mokėjimai susieti su statybos etapais
Ketvirtinės fotoataskaitos
Gauti projektų palyginimą
Vienas lapas su kiekvienu projektu pagal jūsų biudžetą: kaina už m², mokėjimo dalimis sąlygos, perdavimo data, palyginti su faktine vystytojo istorija, sutarties baudos ir grąža, kurios tikimės pabaigus.
Statomo nuolaida, palyginti su baigtu20–30%
Tipinis pirmas mokėjimas20–30%
Mokėjimo dalimis palūkanos0% daugumoje projektų
Mūsų komisiniaiMoka vystytojas
Klausimai apie statomo turto pirkimą
Trumpi atsakymai. Klauskite mūsų bet ko, ko čia nėra — prieš įsipareigojant, ne po to.
Kiek realiai pigiau perkant statomą turtą?
Paprastai 20–30% pigiau nei panašus baigtas objektas, o daugumoje projektų įmokos per statybos laikotarpį be palūkanų (0%). Ši nuolaida ir yra priežastis pirkti anksti — bet ji pasiteisina tik jei vystytojas iš tikrųjų pastato.
Kas moka jūsų komisinius perkant statomą turtą?
Vystytojas, ne jūs.
Kas atsitinka, jei vystytojas neišlaiko jūsų patikros?
Arba deramės dėl sutarties, kol rizika padengiama — mokėjimai susieti su statybos etapais, į sutartį įrašomos baudos už vėlavimą — arba tokio projekto apskritai nesiūlome.
Kokia patikra atliekama prieš projektui patenkant į šį puslapį?
Žemės nuosavybė ir leidimas, ankstesnių projektų pristatymo istorija, įmonės padėtis (registras, teismo procesai, mokesčių skolos), kaip finansuojama statyba — banko finansavimas ar tik išankstiniai pardavimai — nepriklausoma sutarties teisinė peržiūra ir apsilankymai statybvietėje statybos metu.
Kaip patikrinate, ar statyba realiai vyksta?
Nuotraukų ataskaita kas ketvirtį, ir patys apsilankome statybvietėje prieš kiekvieną įmoką, paliekančią jūsų sąskaitą.
Kokia didžiausia rizika perkant statomą objektą?
Ar statyba finansuojama banko, ar tik iš išankstinių pardavimų — tai svarbiausias rodiklis, nurodantis, ar statybos gali sustoti, todėl tai patikriname prieš siūlydami bet kurį projektą.
Naujausi straipsniai
Visi straipsniai →
Kodėl užsienio investuotojai investuoja Gruzijoje?
2025 m. į Sakartvelą (dar vadinamą Gruzija) įplaukė 1,9 milijardo JAV dolerių (tiksliau — 1 900,4 mln. USD) tiesioginių užsienio investicijų (FDI) — tai 19,3% daugiau nei 2024 metais, pagal naujausius, 2026 m. rugpjūčio 17 d. patikslintus Sakartvelo statistikos tarnybos (GeoStat) duomenis. Kas šias investicijas atveda, ir kodėl nekilnojamasis turtas tampa vis reikšmingesne jų dalimi? […]
Skaityti straipsnį →
Batumis ar Tbilisis: kur šiandien kvadratinis metras kainuoja daugiau?
Tbilisio ir Batumio rajonų būsto kainų palyginimas pagal 2026 m. liepos duomenis. Pažiūrėkite, kiek kainuoja 1 m².
Skaityti straipsnį →
Batumis ar Tbilisis: ką iš tikrųjų perkate?
Batumis yra svetingumo verslas, Tbilisis – nuomos sutartis. Kodėl jų grąžos negalima lyginti tiesiogiai ir kuriam pirkėjui tinka kuris miestas.
Skaityti straipsnį →