მშენებარე და ახალაშენებული
ქაღალდზე იაფია. აზრი აქვს მხოლოდ მაშინ, თუ დეველოპერი ვალდებულებებს ასრულებს.
მშენებლობის დასრულებამდე ყიდვა დასრულებულ ობიექტზე 20–30%-ით იაფი შეიძლება იყოს და თანხის განვადებით გადახდაც შესაძლებელია. მთავარი საკითხია, ვინ აშენებს ობიექტს. ჩვენ დეველოპერს ვამოწმებთ, სანამ პროექტს გაჩვენებთ — და პირდაპირ გეტყვით, როცა ფასდაკლება რისკად არ ღირს.
photo — construction site or developer render, 4:5
უპირატესობა
საწყისი ფასი და გადახდის პირობები
$54,000-დან სტუდიოსთვის ბათუმში, ჩვეულებრივ 20–30%-ით დაბალი შესადარებელ დასრულებულ ობიექტზე, 0% განვადებით მშენებლობის პერიოდში. ღირებულება ჩვეულებრივ იზრდება, როცა შენობა დასრულებას უახლოვდება — სწორედ ეს მოგება არის ადრე ყიდვის მიზეზი.
რისკი, პირდაპირ ნათქვამი
დაგვიანება, სპეციფიკაცია და თავად დეველოპერი
საქართველოში შენობები მართლაც იგვიანებს, მოპირკეთების ხარისხი ზოგჯერ ქვეითდება, ხოლო სუსტ დეველოპერს პროექტის სრულად შეჩერებაც შეუძლია. ეს ყველაფერი მართვადია — მთავარია, სწორად შეარჩიოთ, ვის უხდით ფულს, სწორად დაგეგმოთ გადახდები და ხელშეკრულებაში შესაბამისი ჯარიმები გაითვალისწინოთ.
პროექტები, რომლებზეც ამჟამად ვმუშაობთ
ახალი პროექტები ემატება მას შემდეგ, რაც გადის ჩვენს შემოწმებას
ამჟამად ვამოწმებთ დეველოპერებს — პროექტი აქ გამოჩნდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც გაივლის ქვემოთ აღწერილ ექვს პუნქტიან შემოწმებას: მიწის საკუთრება, ჩაბარების ისტორია, კომპანიის მდგომარეობა, დაფინანსება, ხელშეკრულების იურიდიული შემოწმება და ობიექტზე ვიზიტი. გვითხარით თქვენი ბიუჯეტი და ქალაქი, და გამოგიგზავნით იმ პროექტებს, რომლებიც ჯერ საჯაროდ არ არის გამოქვეყნებული.
მიიღეთ პროექტების შედარება
იურიდიული შემოწმება
ექვსი შემოწმება, სანამ პროექტი ამ გვერდზე მოხვდება
თუ დეველოპერი რომელიმე შემოწმებას ვერ გაივლის, ან ხელშეკრულების პირობებს ვათანხმებთ მანამდე, სანამ რისკები სათანადოდ არ იქნება დაფარული, ან პროექტს საერთოდ არ ვთავაზობთ.
1მიწის საკუთრება და ნებართვავის ეკუთვნის ნაკვეთი, გაცემულია და მოქმედია თუ არა მშენებლობის ნებართვა, ემთხვევა თუ არა დამტკიცებული პროექტი იმას, რაც იყიდება.
2ჩაბარების ისტორიათითოეული წინა პროექტი: დაპირებული და ფაქტობრივი ჩაბარების თარიღები და მყიდველების შეფასებები მოპირკეთების ხარისხის შესახებ.
3კომპანიის მდგომარეობასარეესტრო ჩანაწერები, სასამართლო დავები, საგადასახადო დავალიანება, ბენეფიციარი მფლობელები და ის, არის თუ არა ეს პროექტი ცალკე იურიდიულ პირზე რეგისტრირებული.
4მშენებლობის დაფინანსებამშენებლობას ბანკი აფინანსებს თუ ის მხოლოდ წინასწარ გაყიდვებზეა დამოკიდებული — ეს გაჩერებული მშენებლობის ერთ-ერთი მთავარი ინდიკატორია.
5ხელშეკრულებადამოუკიდებელი იურისტის მიერ განხილული: დაგვიანების ჯარიმები, სპეციფიკაციის პირობები და ის, რა ბედი ეწევა თქვენს თანხას პროექტის შეჩერების შემთხვევაში.
6ობიექტის მონახულება მშენებლობის დროსკვარტალური ფოტოანგარიში და ობიექტის ჩვენი შემოწმება ყოველი შენატანის გადახდამდე.
დამოუკიდებელი იურისტი, რომელიც ჩვენს კომპანიასთან არ არის დაკავშირებული
გადახდები მშენებლობის ეტაპებზეა მიბმული
კვარტალური ფოტოანგარიშები
მიიღეთ პროექტების შედარება
ერთი ცხრილი ყველა პროექტით, რომელიც თქვენს ბიუჯეტს შეესაბამება: ფასი მ²-ზე, განვადების პირობები, ჩაბარების თარიღი დეველოპერის რეალურ ისტორიასთან შედარებით, ხელშეკრულების ჯარიმები და შემოსავალი, რომელსაც დასრულების შემდეგ ველოდებით.
ფასდაკლება მშენებარე ობიექტზე დასრულებულთან შედარებით20–30%
ტიპური პირველი გადახდა20–30%
განვადების პროცენტიუმეტეს პროექტზე 0%
ჩვენი საკომისიოიხდის დეველოპერი
კითხვები მშენებარე უძრავი ქონების ყიდვის შესახებ
მოკლე პასუხები. გვკითხეთ ყველაფერი, რაც აქ არ არის — ვალდებულების აღებამდე, არა მის შემდეგ.
რამდენად იაფია მშენებარე ობიექტი რეალურად?
ჩვეულებრივ 20–30%-ით იაფია მსგავს დასრულებულ ობიექტთან შედარებით, პროექტების უმეტესობაში 0%-იანი განვადებით მშენებლობის პერიოდში. სწორედ ეს ფასდაკლება არის ადრეული ყიდვის მიზეზი — მაგრამ ის ღირებულია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დეველოპერი რეალურად ასრულებს პროექტს.
ვინ იხდის თქვენს საკომისიოს მშენებარე ობიექტის ყიდვისას?
დეველოპერი, არა თქვენ.
რა ხდება, თუ დეველოპერი ვერ გადის თქვენს შემოწმებას?
ან ვთანხმდებით ხელშეკრულებაზე, სანამ რისკი არ იქნება დაფარული — გადახდები დაკავშირებული მშენებლობის ეტაპებთან, ვადის დარღვევის ჯარიმები ჩართული ხელშეკრულებაში — ან საერთოდ არ ვთავაზობთ ამ პროექტს.
რა შემოწმება ტარდება, სანამ პროექტი ამ გვერდზე გამოჩნდება?
მიწის საკუთრება და ნებართვა, ყოველი წინა პროექტის ჩაბარების ისტორია, კომპანიის მდგომარეობა (რეესტრი, სასამართლო დავები, საგადასახადო დავალიანება), როგორ ფინანსდება მშენებლობა — საბანკო დაფინანსება თუ მხოლოდ წინასწარი გაყიდვები — ხელშეკრულების დამოუკიდებელი იურიდიული შემოწმება და ობიექტზე ვიზიტები მშენებლობის მანძილზე.
როგორ ამოწმებთ, რომ მშენებლობა რეალურად მიმდინარეობს?
ფოტო ანგარიში ყოველ კვარტალში, და ჩვენ თავად ვსტუმრობთ ობიექტს ყოველი გადახდის წინ, სანამ თანხა თქვენი ანგარიშიდან გავა.
რა არის ყველაზე დიდი რისკი მშენებარე პროექტში?
ფინანსდება თუ არა მშენებლობა ბანკის მიერ, თუ მხოლოდ წინასწარი გაყიდვებით — ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ინდიკატორი მშენებლობის შეჩერების რისკის შესახებ, სწორედ ამიტომ ამოწმებთ ამას, სანამ ნებისმიერ პროექტს შემოგთავაზებთ.
უახლესი გზამკვლევები
ყველა გზამკვლევი →
რატომ დებენ უცხოელი ინვესტორები ფულს საქართველოში
2025 წელს საქართველოში პირდაპირმა უცხოურმა ინვესტიციებმა (FDI) შეადგინა 1.9 მილიარდი დოლარი (ზუსტად — 1,900.4 მილიონი დოლარი) — 19.3%-ით მეტი, ვიდრე 2024 წელს, საქსტატის (საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახური) უახლესი, 2026 წლის 17 აგვისტოს დაზუსტებული მონაცემებით. ვინ დგას ამ კაპიტალის უკან და რატომ იძენს უძრავი ქონება მასში სულ უფრო მნიშვნელოვან როლს? ვინ დებს ყველაზე მეტ ინვესტიციას საქართველოში […]
წაიკითხეთ გზამკვლევი →
თბილისი თუ ბათუმი: სად ღირს კვადრატული მეტრი უფრო ძვირი?
შეადარეთ ბინების ფასები თბილისის და ბათუმის უბნებში 2026 წლის ივლისის მონაცემებით და ნახეთ, სად ღირს კვადრატული მეტრი უფრო ძვირი.
წაიკითხეთ გზამკვლევი →
ბათუმი თუ თბილისი: რომელი გიხდება?
ბათუმი მცირე სასტუმრო ბიზნესია, თბილისი — საიჯარო აქტივი. რატომ ვერ შეადარებთ მათ შემოსავალს პირდაპირ და რომელი ქალაქი ვის უხდება.
წაიკითხეთ გზამკვლევი →