235 m² komercinės patalpos — Batumi Country Club

Patalpos jūsų verslo koncepcijai. Erdvė jūsų verslui. Galimybė plėtoti komercinį nuomos turtą.

Kodėl šis objektas

• 235 m² komercinis plotas pirmame visiškai pastatyto gyvenamojo korpuso aukšte
• Keturi nepriklausomi įėjimai
• Atviras, lankstus planas — dar nepadalintas į fiksuotas patalpas
• Skirta 45 kW elektros galia
• Atskiras krovos/iškrovos privažiavimas
• Jau sumontuoti vitrininiai aliuminio profilių langai
• Pasiekiamumas klientams ir darbuotojams pirmame aukšte
• Tinka tiek nuosavam verslui, tiek investicijai su vėlesne nuoma

Keturi įėjimai ir atviras planas apibūdina dabartinę fizinę patalpos būklę — jie savaime nesuteikia teisės patalpą padalinti į atskirai registruojamus vienetus. Padalijimo galimybę patikrinkite su RAUNF Group prieš tuo remdamiesi.

Būklė ir apdaila

Patalpa perduodama shell & core būklės — neapdailintos betoninių blokelių sienos, be grindų dangos ir vidaus apdailos. Vitrininiai langai su aliuminio profiliais jau sumontuoti, tad pati vitrina paruošta. Pilną vidaus apdailą pirkėjas atlieka atskirai. Pardavėjo pačio įvertinimu, tokios apdailos biudžetas siekia apie 28 200 USD — tai pardavėjo, ne RAUNF Group, įvertinimas ar garantija.

Vieta

Batumi Country Club — gyvenamasis kompleksas Adlia 58D, Batumyje: 12 namų ir 60 butų, plius atskiras korpusas, kuriame yra šis komercinis vienetas. Kompleksas visiškai užbaigtas; šios patalpos korpusas pastatytas 100% — fasadas, balkonai ir langai jau sumontuoti. Tai ne statomo objekto skelbimas — korpusas pilnai užbaigtas, neapdailinta tik šios konkrečios patalpos vidaus dalis.

Vystytojas

Projektą vysto Batumi Country Club LLC, direktorius — Paris Kesisov. Įmonė registruota Sakartvelo Viešajame registre (enreg.reestri.gov.ge, registracijos ID 445638560), statusas — aktyvus.

Nuosavybė ir nuosavybės teisė

Šiai patalpai NAPR registro išrašai (N6/N7/N8a) yra byloje ir jų išdavimo datai rodo švarų nuosavybės titulą — hipotekos ar kitų įkeitimų neregistruota. Prieš teikdami pasiūlymą, paprašykite RAUNF Group pačių išrašų ir jų tikslios datos.

RAUNF Group vaidmuo

RAUNF Group šiame objekte veikia kaip brokeris, pagal su vystytoju pasirašytą brokerio sutartį (pasirašyta 2026 m. spalio 1 d.). RAUNF Group nėra projekto pardavimų agentūra — mūsų vaidmuo čia yra tik brokerio, atstovaujame šį objektą pirkėjams.

Patalpos jūsų verslo koncepcijai

Komercinės patalpos „Batumi Country Club“ komplekse gali būti svarstomos tiek nuosavam verslui, tiek įrengimui ir vėlesnei nuomai pasirinktam komerciniam nuomininkui. Neįrengta vidaus erdvė leidžia planuoti patalpas pagal konkrečios veiklos poreikius, įvertinus technines galimybes ir įrengimo biudžetą.

Kasdienė prekyba ir specializuota maisto parduotuvė

Galima svarstyti nedidelę maisto parduotuvę, delikatesų ar specializuotų produktų prekybos vietą, atskiriant prekybos salę, sandėliavimą ir darbuotojų zoną. Koncepcijos potencialą reikėtų vertinti pagal aplinkinių gyventojų poreikius, konkurenciją ir patogų priėjimą.

Grožis, estetika ir sveikatingumas

Patalpos gali būti pritaikomos grožio salonui ar kelių paslaugų centrui, numatant registratūrą, procedūrų kabinetus ir pagalbines zonas. Galutinį išplanavimą lemia vandentiekio, nuotekų, vėdinimo ir pasirinktų paslaugų reikalavimai.

Medicinos ar odontologijos paslaugos

Viena iš galimų krypčių — privati ambulatorinė ar odontologijos klinika su laukiamuoju ir atskirais kabinetais. Tinkamumas turi būti patvirtintas įvertinus konkrečios medicininės veiklos techninius, prieinamumo ir leidimų reikalavimus.

Pilatesas, joga ir individualios treniruotės

Galima nagrinėti studijos koncepciją su užsiėmimų erdve, registratūra ir persirengimo patalpomis. Prieš projektuojant būtina įvertinti vėdinimą, akustiką, lubų aukštį ir sanitarinių patalpų įrengimą.

Showroom ir konsultacijų erdvė

Interjero, baldų, apdailos medžiagų ar kitų specializuotų produktų salonas galėtų derinti ekspoziciją, konsultacijas ir pardavimo biurą. Šiai krypčiai ypač svarbios matomumo, iškabos, privažiavimo ir prekių pristatymo galimybės.

Kitos svarstytinos paskirtys

Įmonės biuras, mokymų ar kalbų studija, vaikų ugdymo centras. Kavinės, kepyklėlės ar kitos maitinimo veiklos galimybė vertinama atskirai pagal ventiliacijos, ištraukimo, inžinerinių sistemų ir leidimų reikalavimus.

Visos nurodytos paskirtys yra galimos koncepcijos, o ne patvirtinimas, kad konkreti veikla jau leidžiama. Jų įgyvendinimas priklauso nuo techninių galimybių, reikalingų leidimų ir Sakartvele galiojančių reikalavimų.

Investicinė perspektyva

Nuosavas verslas — patalpų įsigijimas pirkėjo paties vykdomai veiklai, su apdaila, suplanuota pagal to verslo poreikius.

Pajamas generuojantis turtas — patalpų įsigijimas, įrengimas ir nuoma tinkamam komerciniam nuomininkui. Paruošta vitrina ir pirmo aukšto padėtis daro patalpą tinkamą būsimai komercinei nuomai augančiame gyvenamajame rajone.

RAUNF Group šiam objektui nenurodo prognozuojamos nuomos grąžos ar pajamingumo. Kvalifikuotiems pirkėjams RAUNF Group gali paruošti orientacinį nuomos scenarijų ir pajamingumo analizę — pagal numatomą paskirtį, įrengimo strategiją ir esamus palyginamus rinkos duomenis. Užsisakykite žemiau.

Vietos kontekstas

Vertinant verslo koncepciją, svarbiausi yra dabartiniai aplinkinių gyventojų poreikiai, pasiekiamumas ir konkurencija. Gretimų gyvenamųjų bei svetingumo projektų plėtra gali būti papildomas ilgalaikio vertinimo veiksnys, tačiau savaime negarantuoja klientų srauto ar verslo pajamų.

Adlijoje taip pat vystomas projektas „Lagoon Resort“; paties vystytojo svetainėje (lagoon-resort.ge) nurodomi planai šiame komplekse atidaryti Hilton prekės ženklo viešbutį. Tai atskiras projektas, nesusijęs su Hilton ir RAUNF Group jo nepristato kaip Hilton patvirtinto; statybos statusas šio puslapio paskelbimo metu nepriklausomai nepatvirtintas — vertinkite tai kaip vietos kontekstą, o ne kaip esamo klientų srauto įrodymą.

Techninė specifikacija

• Objekto ID: BT-0235
• Objekto tipas: Komercinis
• Sandoris: Parduodama
• Vieta: Batumi Country Club, Batumis
• Adresas: Adlia 58D
• Aukštas: Pirmas aukštas
• Būklė: Shell & core
• Įėjimai: Keturi nepriklausomi įėjimai
• Elektros galia: Skirta 45 kW
• Krovos privažiavimas: Taip, atskiras
• Planas: Atviras / lankstus zonavimas

Dažnai užduodami klausimai

Kas įeina į nurodytą kainą?

Kaina nurodyta už patalpą esamos būklės — shell & core, su jau sumontuotais vitrininiais langais. Vidaus apdaila į kainą neįeina; pardavėjo įvertinimu, pilna apdaila kainuoja apie 28 200 USD — tai pardavėjo, ne RAUNF Group, įvertinimas.

Kokia apdaila dar reikalinga?

Grindų danga, vidinės pertvaros/zonavimas, elektros ir vandentiekio instaliacija patalpos viduje, bei apdaila pagal konkrečią planuojamą veiklą. Vitrininiai langai jau sumontuoti.

Kokius techninius dokumentus gali peržiūrėti pirkėjai?

Byloje yra NAPR registro išrašai (N6/N7/N8a), patvirtinantys nuosavybės teisę ir hipotekos/įkeitimų nebuvimą. Prieš teikdami pasiūlymą, paprašykite RAUNF Group turimos objekto informacijos ir dokumentų.

Ar planas tiks mano planuojamam verslui?

Atviras planas leidžia lanksčiai zonuoti, tačiau tinkamumas konkrečiai veiklai (medicina, maitinimas, fitnesas ir pan.) priklauso nuo tos veiklos techninių, licencijavimo ir leidimų reikalavimų. RAUNF Group gali padėti koordinuoti atitinkamą patikrinimą.

Ką būtina patikrinti prieš nuomojant ar pradedant veiklą čia?

Planuojamai veiklai reikalingus leidimus ir techninę galimybę, apdailos apimtį bei biudžetą, o nuomos atveju — pačios nuomos sutarties sąlygas. Nė vienas iš šių dalykų šiuo skelbimu iš anksto nėra patvirtintas.

Kaip užsienio pirkėjas gali suderinti apžiūrą?

Susisiekite su RAUNF Group per žemiau esančią formą arba WhatsApp, kad suderintumėte apžiūrą gyvai arba vaizdo turą, bei paprašytumėte turimos objekto informacijos ir dokumentų.

Komercinė įsigijimo galimybė. Apžiūros iš anksto susitarus. Turima objekto informacija ir dokumentai prieinami kvalifikuotiems pirkėjams — susisiekite su RAUNF Group žemiau.