Новостройки
Дешевле на бумаге. Стоит того, только если застройщик действительно сдаёт объект.
Покупка до завершения стоит на 20–30% меньше готового объекта и может оплачиваться в рассрочку. Весь вопрос в том, кто строит. Мы проверяем застройщика, прежде чем показать вам проект — и говорим, когда скидка не стоит риска.
photo — construction site or developer render, 4:5
Плюсы
Цена входа и условия оплаты
От $54,000 за студию в Батуми, обычно на 20–30% ниже сопоставимого готового объекта, с рассрочкой под 0% на период строительства. Стоимость обычно растёт по мере приближения к сдаче — эта прибыль и есть причина покупать раньше.
Риск, без прикрас
Задержка, спецификация и сам застройщик
Здания в Грузии действительно задерживаются, отделка действительно ухудшается, а слабый застройщик может полностью остановиться. Ничего из этого не является неуправляемым — вопрос в том, кому вы платите, как структурируете платежи и как прописываете штрафы в договоре.
Проекты, с которыми мы сейчас работаем
Новые проекты добавляются по мере прохождения нашей проверки
Сейчас мы проверяем застройщиков — проект появляется здесь только после прохождения описанной ниже проверки по шести пунктам: право на землю, история сдачи объектов, репутация компании, финансирование, юридическая проверка договора и визит на объект. Сообщите нам свой бюджет и город, и мы пришлём вам те, которые ещё не опубликованы.
Получить сравнение проектов
Юридическая проверка
Шесть проверок, прежде чем проект попадёт на эту страницу
Если застройщик не проходит хотя бы одну из них, мы либо согласовываем договор, пока риск не будет покрыт, либо вообще не предлагаем проект.
1Право на землю и разрешениеКому принадлежит участок, выдано ли и действительно ли разрешение на строительство, соответствует ли утверждённый проект тому, что продаётся.
2История сдачиКаждый предыдущий проект: обещанная дата в сравнении с фактической сдачей и что покупатели говорят о качестве отделки.
3Положение компанииРегистрационные данные, судебные споры, налоговая задолженность, кто бенефициарные владельцы и находится ли проект в отдельном юрлице.
4Финансирование строительстваФинансируется ли строительство банком или исключительно предпродажами — самый надёжный признак замороженной стройки.
5ДоговорПроверен независимым юристом: штрафы за задержку, график спецификаций, что происходит с вашими деньгами, если проект останавливается.
6Выезды на объект во время стройкиФотоотчёт каждый квартал, и мы выезжаем на объект перед каждым платежом с вашего счёта.
Независимый юрист, не наш
Платежи привязаны к этапам строительства
Ежеквартальные фотоотчёты
Получить сравнение проектов
Один лист с каждым проектом под ваш бюджет: цена за м², условия рассрочки, дата сдачи в сравнении с фактической историей застройщика, штрафы по договору и доходность, которую мы ожидаем после сдачи.
Скидка на строящееся в сравнении с готовым20–30%
Типичный первый платёж20–30%
Проценты по рассрочке0% на большинстве проектов
Наша комиссияПлатит застройщик
Вопросы о покупке новостройки
Короткие ответы. Спросите нас о чём угодно, чего здесь нет — до того, как возьмёте обязательства, а не после.
Насколько реально дешевле новостройка?
Обычно на 20–30% дешевле сопоставимого готового объекта, с рассрочкой 0% на период строительства в большинстве проектов. Эта скидка и есть причина покупать рано — но она оправдана, только если застройщик действительно сдаёт объект.
Кто платит вашу комиссию при покупке новостройки?
Застройщик, не вы.
Что происходит, если застройщик не проходит вашу проверку?
Мы либо согласовываем договор так, чтобы риск был покрыт — платежи привязаны к этапам строительства, штрафы за задержку прописаны в договоре — либо вообще не предлагаем этот проект.
Какая проверка проводится, прежде чем проект попадает на эту страницу?
Право на землю и разрешение, история сдачи по каждому предыдущему проекту, репутация компании (реестр, судебные разбирательства, налоговые долги), как финансируется строительство — банковское финансирование или только продажи на этапе строительства — независимая юридическая проверка договора и визиты на объект во время строительства.
Как вы проверяете, что строительство действительно идёт?
Фотоотчёт каждый квартал, и мы сами посещаем объект перед каждым платежом с вашего счёта.
Какой самый большой риск в проекте новостройки?
Финансируется ли строительство банком или только за счёт продаж на этапе строительства — это главный показатель риска остановки стройки, поэтому мы проверяем это перед тем, как предложить любой проект.
Последние статьи
Все статьи →
Почему иностранные инвесторы вкладывают деньги в Грузию
В 2025 году прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в Грузию составили 1,9 млрд долларов (точнее — 1 900,4 млн долларов) — на 19,3% больше, чем в 2024 году, согласно последним данным Грузстата (Национальной службы статистики Грузии), уточнённым 17 августа 2026 года. Кто стоит за этим капиталом и почему недвижимость становится всё более значимой его частью? Кто […]
Читать статью →
Тбилиси или Батуми: где сегодня квадратный метр стоит дороже?
Сравниваем цены на квартиры в районах Тбилиси и Батуми по данным июля 2026 года и показываем, где квадратный метр стоит дороже.
Читать статью →
Батуми или Тбилиси: что выбрать для покупки?
Батуми — гостиничный бизнес, Тбилиси — аренда жилья. Почему их доходность нельзя сравнивать напрямую и кому подходит каждый из городов.
Читать статью →