Батуми · CUBE и OVAL

Metropol.

Две башни на батумском бульваре, у моря. 125 реальных квартир, три уровня отделки.

Продажи открыты сейчас — доступность меняется по мере продажи квартир.

На бульваре, Батуми

Две башни, один адрес у моря

CUBE и OVAL расположены рядом на батумском бульваре, в нескольких минутах ходьбы от Чёрного моря. Каждая квартира — студия или однокомнатная планировка, продаётся с одним из трёх уровней отделки: от чернового состояния, которое вы отделываете сами, до полностью готовой квартиры, которую можно сдавать в аренду уже на той же неделе, когда вы получите ключи.

Башня первая

CUBE

Доступно 63 квартиры — студии и однокомнатные с видом на город и горы, панорамным видом на море или видом на море и город.

Изучить резиденции CUBE

Башня вторая

OVAL

Доступно 62 квартиры — студии и однокомнатные с видом на город и горы, видом на море и аллею или видом на стадион и горы.

Изучить резиденции OVAL

Посмотрите перед покупкой

Подробнее

Официальные архитектурные визуализации от застройщика — обе башни вместе, реальная отделка интерьеров, инфраструктура. Полный набор из 27 фотографий, сгруппированных по башням, доступен в один клик.

Смотреть полную галерею — все 27 фото

CUBE — экстерьер

OVAL — экстерьер

Реальная отделка интерьера

Актуальная доступность

Сейчас доступно 125 квартир

63 в CUBE, 62 в OVAL — каждая с одним из трёх уровней отделки. Актуальный список по каждой квартире, с текущим статусом и возможностью онлайн-бронирования, доступен в полном перечне по каждой башне.

Смотреть квартиры CUBE Смотреть квартиры OVAL

Обзор цен по типам квартир

CUBE — 1 спальня 54 юнитов

Цена за м²$2,554 — $4,083

Общая цена$145,608 — $336,743

Общая площадь43.7 — 88.9 m²

CUBE — Студия 9 юнитов

Цена за м²$2,313 — $3,962

Общая цена$120,739 — $230,454

Общая площадь45.3 — 61.9 m²

OVAL — 1 спальня 48 юнитов

Цена за м²$1,895 — $3,543

Общая цена$127,344 — $258,285

Общая площадь61.7 — 72.9 m²

OVAL — Студия 14 юнитов

Цена за м²$2,194 — $3,363

Общая цена$81,360 — $132,458

Общая площадь33.9 — 42.4 m²

Каждый диапазон цен охватывает три уровня отделки, указанные ниже, — нижняя граница — цена чернового варианта GREEN, верхняя — цена полностью готового варианта TURNKEY.

Выберите уровень отделки

Одна квартира — три варианта покупки

Каждая доступная квартира оценивается по трём уровням отделки. Вы выбираете тот уровень, который подходит вашему бюджету и планам на квартиру — отделать самостоятельно или сразу заселиться и сдавать в аренду.

Наименьшая цена GREEN Черновая отделка по самой низкой цене за м². Лучший вариант, если вы планируете спроектировать и отделать квартиру самостоятельно или хотите минимальную стоимость входа.

Средний уровень PREMIUM Промежуточный пакет отделки между GREEN и TURNKEY, по цене между ними. Баланс между стоимостью и объёмом оставшихся работ.

Готово к заселению TURNKEY Полностью готово, по самой высокой цене за м². Лучший вариант, если вы хотите сразу заселиться или начать сдавать квартиру, не выполняя никаких дополнительных работ.

Прогулка по обеим башням

Полный видеотур

Экстерьер, инфраструктура и реальная отделка интерьеров — выберите башню.

CUBE · экстерьер · инфраструктура · интерьеры

Эксклюзив · CUBE, 32 этаж

Уникальное предложение — 32 этаж

Весь 32 этаж CUBE предлагается отдельно от общего перечня выше, как два самостоятельных инвестиционных предложения. Приобретение целого этажа означает приватность, отсутствие других доступных квартир на этом уровне и панорамный вид из каждой квартиры.

Пакет для быстрой сделки — 5 квартир Скидка 4%

Квартиры 3201–3205, с видом на море и город или панорамным видом на море, 37.8–74.7 м², со скидкой 4% и структурой первого взноса 15%.

Итого за 5 квартир$1,026,890.88

Первый взнос 15%$154,033.63

Смотреть цены по каждой квартире

3201 · Однокомнатная · 56.4 m²$217,767.36

3202 · Студия · 42.3 m²$163,325.76

3203 · Однокомнатная · 51.4 m²$198,461.76

3204 · Однокомнатная · 74.7 m²$297,030.72

3205 · Студия · 37.8 m²$150,305.28

Пакет на весь этаж — 10 квартир Весь 32 этаж

Все десять квартир на 32 этаже, 3201–3210, по стандартной цене TURNKEY без скидки. Завершение запланировано на июнь 2028 года.

Итого за 10 квартир$2,060,466

Смотреть цены по каждой квартире

3201 · Однокомнатная · 56.4 m²$226,841

3202 · Студия · 42.3 m²$170,131

3203 · Однокомнатная · 51.4 m²$206,731

3204 · Однокомнатная · 74.7 m²$309,407

3205 · Студия · 37.8 m²$156,568

3206 · Однокомнатная · 56.4 m²$233,609

3207 · Однокомнатная · 50.1 m²$195,490

3208 · Однокомнатная · 57.5 m²$224,365

3209 · Студия · 35.9 m²$140,082

3210 · Студия · 52.2 m²$203,684

Q4 2026Возведение каркаса

Q3 2027Внутренние перегородки и инженерные системы

Q1 2028Финишная отделка

Июнь 2028Финальная сдача

Узнать про VIP-этажи Эти два пакета — отдельные предложения и не входят в общий перечень из 125 квартир выше.

Прочтите перед покупкой

Собственность и доход от аренды — как это работает на самом деле

Квартиры Metropol юридически зарегистрированы как гостиничные апартаменты, а не как отдельные жилые квартиры. Это имеет реальные последствия для того, чем вы владеете, что можете использовать и как выплачивается доход от аренды — всё прямо изложено ниже, без недомолвок.

Чем вы владеете

Ваша индивидуальная квартира, зарегистрированная в Публичном реестре. Само здание является отелем — лобби, лифты, лестничные клетки, паркинг, спа/бассейн, ресторан и другие гостевые зоны не находятся в долевой собственности; они принадлежат оператору отеля и управляются им, который также устанавливает тарифы на их использование.

Распределение дохода от аренды

Вам60%

Оператору отеля40%

Распределение дохода при сдаче вашей квартиры через операционную программу отеля, рассчитанное за вычетом грузинских налогов. Доля оператора в 40% покрывает его собственные операционные расходы — персонал, уборку, бельё, коммунальные услуги квартиры на время аренды, интернет и ТВ.

Использование для себя

Вы (или ваша семья) можете останавливаться в собственной квартире до 60 дней в календарном году — бронирование через ту же систему, что используется для гостевых бронирований. В остальные дни, когда вам удобно сдавать квартиру, она возвращается в программу аренды.

Скидка для владельца

Скидка не менее 15% на услуги, которые оператор отеля продаёт гостям — ресторан и бар, спа и бассейн, рабочее пространство, паркинг и технические/клининговые услуги — для вашего личного пользования.

Текущие и разовые расходы

Ежемесячно, независимо от аренды $2 / м² / в месяц Сервисный сбор, покрывающий лифты, уборку и освещение общих зон, стойку администратора/консьержа, общую коммуникационную сеть, обслуживание противопожарной безопасности и запись (без постоянного мониторинга) видеонаблюдения здания.

Разовый, до подписания основного договора $3,000 Включает подключение/регистрацию коммунальных услуг, стандартизированное оснащение квартиры и сетевое оборудование, требуемое оператором для каждой квартиры в программе аренды, а также настройку вашего личного онлайн-кабинета для отслеживания бронирований и выплат.

Включено 3-летняя гарантия На строительные работы и использованные материалы, включая нормальный износ, с момента сдачи.

Изложено на основе действующего Предварительного договора купли-продажи и приложений к нему — подписанный договор является обязывающим документом. Запросите у нас полный текст перед тем, как принять решение.

RAUNF Group

Metropol представлен вам компанией RAUNF Group — агентством из Батуми и Тбилиси, которое сопровождает сделку от первого обращения до нотариуса. О RAUNF Group

Оставить заявку по Metropol

Расскажите, что вы ищете — башня, тип квартиры, бюджет или уровень отделки — и мы пришлём вам полный актуальный список наличия и цены.