Почему иностранные инвесторы вкладывают деньги в Грузию

В 2025 году прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в Грузию составили 1,9 млрд долларов (точнее — 1 900,4 млн долларов) — на 19,3% больше, чем в 2024 году, согласно последним данным Грузстата (Национальной службы статистики Грузии), уточнённым 17 августа 2026 года. Кто стоит за этим капиталом и почему недвижимость становится всё более значимой его частью?

Кто инвестирует в Грузию больше всего

По данным Грузстата за 2025 год, тремя крупнейшими странами-инвесторами стали:

1. Великобритания — 426,6 млн долларов (22,4% всех инвестиций)
2. Азербайджан — 214,4 млн долларов (11,3%)
3. Турция — 202,4 млн долларов (10,6%)

82,5% всех инвестиций составили реинвестиции. Это показывает, что значительная часть инвесторов, уже работающих на грузинском рынке, продолжила наращивать свои вложения.

Куда именно направляются инвестиции

Наибольшую долю (33,3%, или 633,2 млн долларов) привлёк финансовый и страховой сектор. Недвижимость заняла второе место — 254,7 млн долларов, 13,4% всех инвестиций, а торговля — третье, с 191,1 млн долларов (10,1%).

Важно точно понимать, что означает цифра 254,7 млн долларов: это ПИИ, отнесённые к экономическому сектору «операции с недвижимостью», а не только стоимость квартир, напрямую купленных иностранными физическими лицами. Тем не менее это подтверждает, что сектор недвижимости в Грузии — не второстепенное явление, а один из основных секторов инвестиций в стране.

Почему именно Грузия

• Безвизовый режим с 99 странами
• Либеральная политика в отношении иностранной собственности — иностранец может приобрести недвижимость на тех же условиях, что и гражданин Грузии, за исключением сельскохозяйственных земель
• Налог на имущество менее 1%
• Физическое лицо, владевшее жилой недвижимостью более 2 лет, может продать её без уплаты подоходного налога с прироста капитала при соблюдении условий, установленных законодательством Грузии
• Регистрация права собственности за 1 день в Публичном реестре
• Широкая сеть соглашений о свободной и преференциальной торговле — включая ЕС, ЕАСТ, Турцию и Китай — обеспечивающая доступ к крупным региональным рынкам

Что это значит для инвестора

Цифры показывают чёткую тенденцию: Грузия привлекает не краткосрочный, спекулятивный капитал, а инвесторов, которые остаются и реинвестируют. Такая среда привлекает инвесторов в недвижимость, ищущих стабильности, прозрачных правил и реального, проверяемого роста.

---

Статья подготовлена на основе данных Грузстата за 2025 год, уточнённых 17 августа 2026 года, и международных СМИ.

Если Грузия уже кажется интересной, следующие два вопроса — сколько реально стоит квадратный метр (Тбилиси или Батуми: где сегодня квадратный метр стоит дороже?) и что на самом деле означает гарантированная доходность (Гарантированная доходность в Батуми: что на самом деле стоит за 10%).