235 m² Satılık Ticari Gayrimenkul — Batumi Country Club

Batumi Country Club, Adlia 58D, Batum’da 235 m² zemin kat ticari ünite — dört bağımsız giriş, tahsisli 45 kW elektrik kapasitesi ve özel yükleme/boşaltma erişimi. Kendi işletmeniz için bir alan, ya da tamamlanıp bir ticari kiracıya kiralanabilecek bir yatırım fırsatı.

Neden Bu Gayrimenkul

• Tamamen bitmiş bir konut kulesinde 235 m² zemin kat ticari alan
• Dört bağımsız giriş
• Açık, esnek iç mekân — henüz sabit odalara bölünmemiş
• Tahsisli 45 kW elektrik kapasitesi
• Özel yükleme/boşaltma erişimi
• Vitrin tipi alüminyum doğrama camlar zaten monte edilmiş
• Zemin katta müşteri ve personel erişilebilirliği
• Hem kendi işletmeniz hem de kiralamaya yönelik yatırım için uygun

Dört giriş ve açık plan, ünitenin mevcut fiziksel durumunu tanımlar — tek başına üniteyi ayrı tescilli birimlere bölme hakkı vermez. Buna dayanmadan önce bölünebilirlik olasılığını RAUNF Group ile teyit edin.

Durum ve Tamamlama

Ünite kaba inşaat (shell & core) teslim edilmektedir: sıvasız beton blok duvarlar, döşeme kaplaması ve iç tamamlama bulunmamaktadır. Vitrin tipi alüminyum doğrama camlar zaten monte edilmiştir, yani vitrin cephesi hazırdır. Tam iç mekân tamamlaması alıcı tarafından ayrıca yapılacaktır. Satıcının kendi bütçe tahminine göre bu tamamlama işi için yaklaşık 28.200 ABD doları gerekmektedir — bu, satıcının kendi tahminidir, RAUNF Group’un tahmini veya garantisi değildir.

Konum

Batumi Country Club, Batum’un Adlia 58D adresinde yer alan bir konut kompleksidir: 12 ev ve 60 daire, ayrıca bu ticari ünitenin bulunduğu ayrı bir kule. Kompleks tamamen tamamlanmıştır; bu ünitenin bulunduğu kulenin kendisi de %100 inşa edilmiştir — cephe, balkonlar ve pencereler zaten tamamlanmış durumdadır. Bu bir inşaat halindeki proje ilanı değildir — kule tamamen bitmiştir, sadece bu belirli ünitenin iç mekânı tamamlanmamış durumdadır.

Geliştirici

Proje, Direktörü Paris Kesisov olan Batumi Country Club LLC tarafından geliştirilmektedir. Şirket, Gürcistan Kamu Sicili’nde (enreg.reestri.gov.ge, sicil numarası 445638560) aktif statüde kayıtlıdır.

Mülkiyet ve Tapu

Bu ünite için NAPR sicil kayıtları (N6/N7/N8a) dosyada mevcuttur ve düzenlendikleri tarih itibarıyla temiz bir tapuyu göstermektedir — kayıtlı ipotek veya takyidat bulunmamaktadır. Teklif vermeden önce RAUNF Group’tan kayıtların kendisini ve tam tarihini isteyin.

RAUNF Group’un Rolü

RAUNF Group, geliştirici ile imzalanan bir aracılık (brokerlik) sözleşmesi kapsamında (sözleşme 1 Ekim 2026 tarihinde imzalanmıştır) bu ilanda broker olarak görev almaktadır. RAUNF Group bu projenin satış acentesi değildir — buradaki rolümüz yalnızca brokerlik olup, bu üniteyi alıcılara temsil etmekteyiz.

Olası İş Kullanımları

Batumi Country Club’daki ticari alan, kendi işletmeniz için veya tamamlanıp seçilen bir ticari kiracıya kiralanmak üzere değerlendirilebilir. Tamamlanmamış iç mekân, teknik uygulanabilirlik ve tamamlama bütçesi değerlendirildikten sonra, belirli bir faaliyete yönelik planlama yapılmasına olanak tanır.

Günlük Perakende / Özel Market

Satış alanı, depolama ve personel alanını ayıran küçük bir market, şarküteri veya özel ürün satış noktası düşünülebilir. Konseptin potansiyeli çevredeki sakinlerin ihtiyaçları, rekabet ve kolay erişime göre değerlendirilmelidir.

Güzellik, Estetik ve Wellness

Alan, resepsiyon, işlem odaları ve destek alanları ile bir güzellik salonu veya çok hizmetli merkeze uyarlanabilir. Nihai yerleşim, tesisat, drenaj, havalandırma ve sunulan hizmetlere bağlıdır.

Tıbbi / Diş Hekimliği Hizmetleri

Olası yönlerden biri, bekleme alanı ve ayrı muayene odaları olan özel bir poliklinik veya diş kliniğidir. Uygunluk, ilgili tıbbi faaliyetin teknik, erişilebilirlik ve ruhsatlandırma gereksinimlerine göre teyit edilmelidir.

Pilates, Yoga ve Butik Fitness

Çalışma alanı, resepsiyon ve soyunma odaları olan bir stüdyo konsepti düşünülebilir. Tasarımdan önce havalandırma, akustik, net tavan yüksekliği ve sıhhi tesisat gereksinimleri değerlendirilmelidir.

Showroom / Özel Perakende

Bir iç mekân, mobilya, yüzey malzemeleri veya başka bir özel ürün showroom’u, teşhir, danışmanlık ve satış ofisini bir araya getirebilir. Bu yön için görünürlük, tabela hakları, cephe ve teslimat erişimi en önemli unsurlardır.

Değerlendirilebilecek Diğer Yönler

Şirket ofisi, eğitim veya dil stüdyosu, çocuk gelişim merkezi. Kafe, fırın veya başka bir yiyecek konsepti olasılığı yalnızca havalandırma/egzoz, drenaj, elektrik kapasitesi ve geçerli izinler açısından ayrıca değerlendirilir.

Belirtilen tüm kullanımlar olası konseptlerdir, belirli bir faaliyetin zaten izinli olduğunun onayı değildir. Uygulanmaları teknik uygulanabilirliğe, gerekli izinlere ve Gürcistan’da geçerli düzenlemelere bağlıdır.

Yatırım Perspektifi

Kendi İşletmeniz İçin — alıcının kendi faaliyet gösteren işletmesi için mülkün satın alınması, o işletmenin kendi gereksinimlerine göre tasarlanmış tamamlama ile.

Gelir Getiren Varlık — ünitenin satın alınması, tamamlanması ve uygun bir ticari kiracıya kiralanması. Ünitenin tamamlanmış vitrin cephesi ve zemin kat konumu, büyüyen bir konut bölgesinde gelecekteki ticari kiralama için uygundur.

RAUNF Group bu ilan için öngörülen bir kira getirisi veya yatırım getirisi yayınlamamaktadır. Nitelikli alıcılar için RAUNF Group, planlanan kullanım, tamamlama stratejisi ve mevcut karşılaştırmalı piyasa verilerine dayalı olarak gösterge niteliğinde bir kira senaryosu ve getiri analizi hazırlayabilir. Aşağıdan talep edin.

Konum Bağlamı

Adlia, Batum’un gelişmekte olan bir konut ve turizm bölgesidir. Burada bir iş konsepti değerlendirirken en önemli faktörler mevcut çevre sakinleri, erişilebilirlik ve rekabettir. Yakındaki konut ve turizm gelişmeleri ek bir uzun vadeli değerlendirme faktörü olabilir, ancak tek başına müşteri trafiği veya ticari gelir garanti etmez.

Adlia’da ayrıca Lagoon Resort projesi de yer almaktadır; geliştiricinin kendi web sitesi (lagoon-resort.ge), bu kompleks içinde Hilton markalı bir otel planlarını belirtmektedir. Bu, Hilton ile bağlantılı olmayan ve RAUNF Group tarafından Hilton onaylı olarak sunulmayan ayrı bir projedir; inşaat durumu bu sayfanın yayınlandığı tarih itibarıyla bağımsız olarak doğrulanmamıştır — bunu mevcut müşteri trafiğinin kanıtı değil, konum bağlamı olarak değerlendirin.

Teknik Özellikler

• Gayrimenkul ID: BT-0235
• Gayrimenkul tipi: Ticari
• İşlem: Satılık
• Konum: Batumi Country Club, Batum
• Adres: Adlia 58D
• Kat: Zemin kat
• Durum: Shell & core
• Girişler: Dört bağımsız giriş
• Elektrik kapasitesi: Tahsisli 45 kW
• Yükleme erişimi: Evet, özel
• Plan: Açık plan / esnek bölgeleme

Sıkça Sorulan Sorular

Satış fiyatına neler dahildir?

Satış fiyatı, ünitenin teslim edildiği haliyle — vitrin camları zaten monte edilmiş kaba inşaat (shell & core) durumu içindir. İç mekân tamamlaması fiyata dahil değildir; satıcının tam tamamlama için kendi tahmini yaklaşık 28.200 ABD dolarıdır — bu satıcının tahminidir, RAUNF Group’un değil.

Hangi tamamlama işleri hâlâ gereklidir?

Zemin kaplamaları, iç bölmeler/bölgeleme, ünite içindeki elektrik ve su tesisatı dağıtımı ve planlanan işletmeye özel tamamlama. Vitrin camları zaten yerindedir.

Alıcılar hangi teknik belgeleri inceleyebilir?

Tapu ve ipotek/takyidat bulunmadığını doğrulayan NAPR sicil kayıtları (N6/N7/N8a) dosyada mevcuttur. Teklif vermeden önce RAUNF Group’tan mevcut mülk bilgisi ve belgelerini isteyin.

Plan, planladığım işletmeye uygun mu?

Açık plan esnek bölgelemeye izin verir, ancak belirli bir faaliyet (tıbbi, gıda, fitness vb.) için uygunluk, o faaliyetin kendi teknik, ruhsatlandırma ve izin gereksinimlerine bağlıdır. RAUNF Group, ilgili durum tespiti sürecinin koordine edilmesine yardımcı olabilir.

Burada kiralama veya faaliyete başlamadan önce ne kontrol edilmelidir?

Planlanan kullanım için geçerli izinler ve teknik uygulanabilirlik, tamamlama kapsamı ve bütçesi, ve (kiralama durumunda) kiranın kendi şartları. Bunların hiçbiri bu ilan tarafından önceden onaylanmamıştır.

Yurt dışından bir alıcı nasıl görüşme ayarlayabilir?

Yerinde bir görüşme veya video turu ayarlamak ve mevcut mülk bilgisi ve belgelerini talep etmek için aşağıdaki form veya WhatsApp üzerinden RAUNF Group ile iletişime geçin.

Ticari edinim fırsatı. Görüşmeler randevu ile yapılır. Mevcut mülk bilgisi ve belgeleri nitelikli alıcılara sağlanır — aşağıdan RAUNF Group ile iletişime geçin.