Коммерческое помещение 235 м² на продажу — Batumi Country Club

Коммерческое помещение площадью 235 м² на первом этаже в Batumi Country Club, Адлия 58D, Батуми — четыре отдельных входа, выделенная электрическая мощность 45 кВт и отдельный доступ для погрузки/разгрузки. Пространство для собственного бизнеса или возможность для отделки и последующей сдачи в аренду коммерческому арендатору.

Почему это помещение

• 235 м² коммерческой площади на первом этаже полностью готовой жилой башни
• Четыре отдельных входа
• Открытая, гибкая планировка — пока не разделена на фиксированные комнаты
• Выделенная электрическая мощность 45 кВт
• Отдельный доступ для погрузки/разгрузки
• Витринное остекление с алюминиевыми профилями уже установлено
• Доступность для клиентов и персонала на первом этаже
• Подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиции с последующей сдачей в аренду

Четыре входа и открытая планировка описывают текущее физическое состояние помещения — сами по себе они не дают права разделить помещение на отдельно зарегистрированные единицы. Уточните возможность раздела у RAUNF Group, прежде чем на это рассчитывать.

Состояние и отделка

Помещение передаётся в состоянии shell & core: черновые бетонные блочные стены, без стяжки пола и без внутренней отделки. Витринное остекление с алюминиевыми рамами уже установлено, то есть сам фасад помещения готов. Полную внутреннюю отделку покупателю предстоит выполнить отдельно. Собственная оценка продавца по бюджету такой отделки — около $28 200; это оценка продавца, а не оценка или гарантия RAUNF Group.

Расположение

Batumi Country Club — жилой комплекс по адресу Адлия 58D, Батуми: 12 домов и 60 квартир, плюс отдельная башня, где расположено это коммерческое помещение. Комплекс полностью завершён; сама башня этого помещения построена на 100% — фасад, балконы и окна уже готовы. Это не объект на стадии строительства: башня полностью готова, незавершённой остаётся только внутренняя отделка данного конкретного помещения.

Застройщик

Проект реализует Batumi Country Club LLC, директор — Paris Kesisov. Компания зарегистрирована в Публичном реестре Грузии (enreg.reestri.gov.ge, регистрационный номер 445638560), статус — активный.

Право собственности

Выписки из реестра NAPR (N6/N7/N8a) по данному помещению имеются в деле и показывают чистый титул на дату их выдачи — ипотек и обременений не зарегистрировано. Запросите у RAUNF Group сами выписки и их точную дату перед тем, как делать предложение.

Роль RAUNF Group

RAUNF Group выступает брокером по данному объекту на основании подписанного брокерского договора с застройщиком (подписан 1 октября 2026 года). RAUNF Group не является отделом продаж проекта — наша роль здесь строго брокерская, мы представляем объект покупателям.

Возможное использование

Коммерческое помещение в Batumi Country Club может рассматриваться как для собственного бизнеса, так и для отделки и последующей сдачи выбранному коммерческому арендатору. Неотделанное состояние позволяет спланировать помещение под конкретную деятельность — после оценки технической реализуемости и бюджета отделки.

Повседневная торговля / специализированный магазин продуктов

Можно рассмотреть небольшой продуктовый магазин, магазин деликатесов или специализированных товаров, с разделением на торговый зал, склад и зону персонала. Потенциал концепции стоит оценивать с учётом потребностей окрестных жителей, конкуренции и удобного доступа.

Красота, эстетика и велнес

Помещение можно адаптировать под салон красоты или многопрофильный центр услуг, с ресепшн, процедурными кабинетами и вспомогательными зонами. Итоговую планировку определяют требования к водопроводу, канализации, вентиляции и выбранным услугам.

Медицинские или стоматологические услуги

Одно из возможных направлений — частная амбулаторная или стоматологическая клиника с зоной ожидания и отдельными кабинетами. Пригодность должна быть подтверждена с учётом технических, инфраструктурных требований и требований лицензирования конкретной медицинской деятельности.

Пилатес, йога и индивидуальные тренировки

Можно рассмотреть концепцию студии с залом для занятий, ресепшн и раздевалками. Перед проектированием необходимо оценить вентиляцию, акустику, высоту потолков и требования к санитарным помещениям.

Шоурум и консультационное пространство

Шоурум интерьеров, мебели, отделочных материалов или другой специализированной продукции может сочетать экспозицию, консультации и офис продаж. Для этого направления особенно важны видимость, право на вывеску, фасад и возможность доставки товаров.

Другие возможные направления

Офис компании, учебная или языковая студия, центр детского развития. Возможность кафе, пекарни или другой концепции общественного питания оценивается отдельно, с учётом требований к вентиляции, вытяжке, инженерным системам и разрешениям.

Все указанные направления являются возможными концепциями, а не подтверждением того, что конкретная деятельность уже разрешена. Их реализация зависит от технических возможностей, необходимых разрешений и действующих в Грузии требований.

Инвестиционная перспектива

Для собственного бизнеса — приобретение помещения для ведения собственной деятельности покупателя, с отделкой, спроектированной под требования этого бизнеса.

Доходный актив — приобретение, отделка и сдача помещения в аренду подходящему коммерческому арендатору. Готовый витринный фасад и расположение на первом этаже делают помещение подходящим для будущей коммерческой аренды в развивающемся жилом районе.

RAUNF Group не публикует прогнозируемую доходность или возврат инвестиций по данному объекту. Для квалифицированных покупателей RAUNF Group может подготовить индикативный сценарий аренды и анализ доходности — на основе предполагаемого использования, стратегии отделки и текущих сопоставимых рыночных данных. Запросите его ниже.

Контекст расположения

Адлия — развивающийся жилой и туристический район Батуми. При оценке бизнес-концепции здесь важнее всего текущие потребности окрестных жителей, доступность и конкуренция. Соседняя жилая и туристическая застройка может быть дополнительным фактором долгосрочной оценки, но сама по себе не гарантирует поток посетителей или торговый доход.

В Адлии также расположен проект Lagoon Resort; на собственном сайте застройщика (lagoon-resort.ge) заявлены планы по открытию в рамках этого комплекса отеля под брендом Hilton. Это отдельный проект, не связанный с Hilton и не одобренный Hilton со стороны RAUNF Group; статус строительства на момент публикации данной страницы независимо не подтверждён — рассматривайте это как контекст расположения, а не как доказательство текущего потока клиентов.

Технические характеристики

• ID объекта: BT-0235
• Тип объекта: Коммерческая недвижимость
• Сделка: Продажа
• Расположение: Batumi Country Club, Батуми
• Адрес: Адлия 58D
• Этаж: Первый этаж
• Состояние: Shell & core
• Входы: Четыре отдельных входа
• Электрическая мощность: 45 кВт выделено
• Доступ для погрузки: Да, отдельный
• Планировка: Открытая / гибкое зонирование

Частые вопросы

Что входит в указанную цену?

Цена указана за помещение в текущем состоянии — shell & core, с уже установленным витринным остеклением. Внутренняя отделка в цену не входит; собственная оценка продавца по полной отделке — около $28 200, это оценка продавца, а не RAUNF Group.

Какая отделка ещё требуется?

Напольные покрытия, внутренние перегородки/зонирование, разводка электрики и водоснабжения внутри помещения, а также отделка под конкретный вид деятельности. Витринное остекление уже установлено.

Какие технические документы доступны покупателям?

В деле имеются выписки из реестра NAPR (N6/N7/N8a), подтверждающие право собственности и отсутствие ипотеки/обременений. Запросите у RAUNF Group имеющуюся информацию и документы по объекту перед тем, как сделать предложение.

Подойдёт ли планировка под мой бизнес?

Открытая планировка позволяет гибкое зонирование, но пригодность для конкретной деятельности (медицина, общепит, фитнес и т.д.) зависит от технических требований, требований лицензирования и разрешений именно этой деятельности. RAUNF Group может помочь скоординировать соответствующую проверку.

Что нужно проверить перед началом аренды или работы здесь?

Применимые разрешения и техническую реализуемость для выбранного использования, объём и бюджет отделки, а также (при аренде) условия самого договора аренды. Ничего из этого не предодобрено данным объявлением.

Как иностранный покупатель может организовать просмотр?

Свяжитесь с RAUNF Group через форму ниже или WhatsApp, чтобы организовать личный просмотр или видео-тур, а также запросить имеющуюся информацию и документы по объекту.

Возможность коммерческого приобретения. Просмотры по предварительной записи. Имеющаяся информация и документы по объекту предоставляются квалифицированным покупателям — свяжитесь с RAUNF Group ниже.