235 მ² კომერციული ფართი იყიდება — Batumi Country Club
ამ ობიექტის შესახებ
235 მ² კომერციული ფართი პირველ სართულზე, კომპლექსში Batumi Country Club, ადლია 58D, ბათუმი — ოთხი დამოუკიდებელი შესასვლელი, გამოყოფილი 45 კვტ ელექტრო სიმძლავრე და ცალკე ტვირთის ჩატვირთვა/გადმოტვირთვის შესაძლებლობა. სივრცე საკუთარი ბიზნესისთვის, ან შესაძლებლობა მოეწყოს და გაიცეს იჯარით კომერციულ მოიჯარეზე.
რატომ ეს ობიექტი
- 235 მ² კომერციული ფართი პირველ სართულზე, სრულად დასრულებულ საცხოვრებელ კორპუსში
- ოთხი დამოუკიდებელი შესასვლელი
- ღია, მოქნილი გეგმარება — ჯერ არ არის დაყოფილი ფიქსირებულ ოთახებად
- გამოყოფილი 45 კვტ ელექტრო სიმძლავრე
- ცალკე ტვირთის ჩატვირთვა/გადმოტვირთვის შესაძლებლობა
- ვიტრინის ტიპის ალუმინის მინაპანელები უკვე დამონტაჟებულია
- ხელმისაწვდომობა კლიენტებისა და პერსონალისთვის პირველ სართულზე
- შესაფერისია როგორც საკუთარი ბიზნესისთვის, ისე მოწყობა-გაქირავების ინვესტიციისთვის
ოთხი შესასვლელი და ღია გეგმარება აღწერს ფართის ამჟამინდელ ფიზიკურ მდგომარეობას — თავისთავად არ ქმნის უფლებას ფართი დაიყოს ცალკე რეგისტრირებულ ერთეულებად. დაყოფის შესაძლებლობა დაადასტურეთ RAUNF Group-თან, სანამ ამაზე დაეყრდნობით.
მდგომარეობა და მოწყობა
ფართი გადაეცემა shell & core მდგომარეობაში: უხეში ბეტონის ბლოკის კედლები, იატაკის საფარის და ინტერიერის მოპირკეთების გარეშე. ვიტრინის ტიპის ალუმინის კარკასის მინაპანელები უკვე დამონტაჟებულია, ანუ ფასადური ნაწილი მზადაა. სრული ინტერიერის მოწყობა მყიდველის ცალკე ამოცანაა. გამყიდველის საკუთარი შეფასებით, ასეთი მოწყობის ბიუჯეტი დაახლოებით $28,200-ს შეადგენს — ეს გამყიდველის შეფასებაა და არა RAUNF Group-ის შეფასება ან გარანტია.
მდებარეობა
Batumi Country Club არის საცხოვრებელი კომპლექსი მისამართზე ადლია 58D, ბათუმი — 12 სახლი და 60 ბინა, პლუს ცალკე კორპუსი, სადაც მდებარეობს ეს კომერციული ფართი. კომპლექსი სრულად დასრულებულია; ამ ფართის საკუთარი კორპუსი 100%-ით აშენებულია — ფასადი, აივნები და ფანჯრები უკვე მზადაა. ეს არ არის მშენებარე ობიექტის განცხადება — კორპუსი სრულად დასრულებულია, მხოლოდ ამ კონკრეტული ფართის ინტერიერია დასამთავრებელი.
დეველოპერი
პროექტის დეველოპერია Batumi Country Club LLC, დირექტორი — პარის კესისოვი (Paris Kesisov). კომპანია რეგისტრირებულია საქართველოს საჯარო რეესტრში (enreg.reestri.gov.ge, რეგისტრაციის ID 445638560), სტატუსი — აქტიური.
საკუთრება და ტიტული
ამ ფართზე NAPR-ის რეესტრის ამონაწერები (N6/N7/N8a) ინახება საქმეში და მათი გაცემის თარიღისთვის აჩვენებს სუფთა საკუთრების უფლებას — იპოთეკა და ტვირთმძიმეობა რეგისტრირებული არ არის. შეთავაზების გაკეთებამდე მოითხოვეთ RAUNF Group-ისგან თავად ამონაწერები და მათი ზუსტი თარიღი.
RAUNF Group-ის როლი
RAUNF Group ამ ობიექტზე მოქმედებს როგორც ბროკერი, დეველოპერთან ხელმოწერილი ბროკერობის ხელშეკრულების საფუძველზე (ხელმოწერილია 2026 წლის 1 ოქტომბერს). RAUNF Group არ არის პროექტის გაყიდვების სააგენტო — ჩვენი როლი აქ მხოლოდ ბროკერობაა, ჩვენ წარმოვადგენთ ობიექტს მყიდველების წინაშე.
შესაძლო ბიზნეს დანიშნულებები
Batumi Country Club-ის კომერციული ფართი შეიძლება განხილულ იქნას როგორც საკუთარი ბიზნესისთვის, ისე მოწყობისა და არჩეულ კომერციულ მოიჯარეზე გაქირავებისთვის. ჯერ არ მოპირკეთებული ინტერიერი იძლევა საშუალებას, ფართი დაიგეგმოს კონკრეტული საქმიანობის მოთხოვნების მიხედვით, ტექნიკური შესაძლებლობისა და მოწყობის ბიუჯეტის შეფასების შემდეგ.
ყოველდღიური ვაჭრობა / სპეციალიზებული სასურსათო მაღაზია
შეიძლება განხილულ იქნას მცირე სასურსათო მაღაზია, დელიკატესების ან სპეციალიზებული პროდუქტების გასაყიდი ადგილი, სავაჭრო დარბაზის, საწყობისა და პერსონალის ზონის გამოყოფით. კონცეფციის პოტენციალი უნდა შეფასდეს მიმდებარე მცხოვრებთა საჭიროებების, კონკურენციისა და ხელმისაწვდომობის მიხედვით.
სილამაზე, ესთეტიკა და ველნესი
ფართი შეიძლება მოერგოს სილამაზის სალონს ან მრავალპროფილურ მომსახურების ცენტრს, რეცეფციით, პროცედურული ოთახებითა და დამხმარე ზონებით. საბოლოო გეგმარებას განსაზღვრავს წყალმომარაგების, კანალიზაციის, ვენტილაციისა და არჩეული სერვისების მოთხოვნები.
სამედიცინო ან სტომატოლოგიური მომსახურება
ერთ-ერთი შესაძლო მიმართულებაა კერძო ამბულატორიული ან სტომატოლოგიური კლინიკა, მისაღებით და ცალკეული საკაბინეტო ოთახებით. შესაბამისობა უნდა დადასტურდეს კონკრეტული სამედიცინო საქმიანობის ტექნიკური, ხელმისაწვდომობისა და ლიცენზირების მოთხოვნების გათვალისწინებით.
პილატესი, იოგა და ბუტიკ-ფიტნესი
შეიძლება განხილულ იქნას სტუდიის კონცეფცია, ვარჯიშის სივრცით, რეცეფციითა და გასახდელებით. დაპროექტებამდე საჭიროა შეფასდეს ვენტილაცია, აკუსტიკა, ჭერის სიმაღლე და სანიტარული კვანძების მოთხოვნები.
შოურუმი და საკონსულტაციო სივრცე
ინტერიერის, ავეჯის, მოსაპირკეთებელი მასალების ან სხვა სპეციალიზებული პროდუქციის შოურუმს შეუძლია გააერთიანოს ექსპოზიცია, კონსულტაციები და გაყიდვების ოფისი. ამ მიმართულებისთვის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ხილვადობა, აბრის უფლება, ფასადი და მიწოდების შესაძლებლობა.
სხვა განსახილველი მიმართულებები
კომპანიის ოფისი, სასწავლო ან ენის სტუდია, ბავშვთა განვითარების ცენტრი. კაფეს, საცხობის ან სხვა კვების კონცეფციის შესაძლებლობა ფასდება ცალკე, ვენტილაცია/გამწოვი სისტემების, კანალიზაციის, ელექტრო სიმძლავრისა და შესაბამისი ნებართვების მიხედვით.
ყველა მითითებული დანიშნულება არის შესაძლო კონცეფცია და არა დადასტურება იმისა, რომ კონკრეტული საქმიანობა უკვე დაშვებულია. მათი განხორციელება დამოკიდებულია ტექნიკურ შესაძლებლობებზე, საჭირო ნებართვებზე და საქართველოში მოქმედ მოთხოვნებზე.
საინვესტიციო პერსპექტივა
საკუთარი ბიზნესისთვის — ფართის შეძენა მყიდველის საკუთარი ოპერირებადი ბიზნესისთვის, ამ ბიზნესის მოთხოვნების მიხედვით დაგეგმილი მოწყობით.
საშემოსავლო აქტივი — ფართის შეძენა, მოწყობა და შესაბამის კომერციულ მოიჯარეზე გაქირავება. ფართის მზა ვიტრინა და პირველი სართულის მდებარეობა მას ხდის შესაფერისს მომავალი კომერციული გაცემისთვის, მზარდ საცხოვრებელ რაიონში.
RAUNF Group ამ ობიექტზე არ აქვეყნებს საპროგნოზო სარენტო შემოსავალს ან ინვესტიციის ანაზღაურებას. კვალიფიციური მყიდველებისთვის RAUNF Group-ს შეუძლია მოამზადოს ინდიკატური საიჯარო სცენარი და შემოსავლიანობის ანალიზი — დაგეგმილი დანიშნულების, მოწყობის სტრატეგიისა და მოქმედი შედარებითი საბაზრო მონაცემების საფუძველზე. მოითხოვეთ ეს ქვემოთ.
მდებარეობის კონტექსტი
ადლია ბათუმის განვითარებადი საცხოვრებელი და სასტუმრო-ტურისტული რაიონია. ბიზნეს კონცეფციის შეფასებისას ყველაზე მნიშვნელოვანია მიმდებარე მცხოვრებთა ამჟამინდელი საჭიროებები, ხელმისაწვდომობა და კონკურენცია. მიმდებარე საცხოვრებელი და სასტუმრო-ტურისტული განვითარება შეიძლება იყოს დამატებითი გრძელვადიანი ფაქტორი, მაგრამ თავისთავად არ იძლევა გარანტიას მომხმარებელთა ნაკადზე ან სავაჭრო შემოსავალზე.
ადლიაში ასევე მდებარეობს პროექტი Lagoon Resort; მისი დეველოპერის საკუთარი საიტი (lagoon-resort.ge) აცხადებს გეგმებს ამ კომპლექსში Hilton-ბრენდის სასტუმროს შესახებ. ეს ცალკე პროექტია, არ არის დაკავშირებული Hilton-თან და RAUNF Group-ის მხრიდან Hilton-ის მიერ დამოწმებული არ არის; მშენებლობის სტატუსი ამ გვერდის გამოქვეყნების მომენტისთვის დამოუკიდებლად დადასტურებული არ არის — განიხილეთ ეს როგორც მდებარეობის კონტექსტი და არა როგორც ამჟამინდელი მომხმარებელთა ნაკადის დასტური.
ტექნიკური მახასიათებლები
- ობიექტის ID: BT-0235
- ობიექტის ტიპი: კომერციული
- გარიგება: იყიდება
- მდებარეობა: Batumi Country Club, ბათუმი
- მისამართი: ადლია 58D
- სართული: პირველი სართული
- მდგომარეობა: Shell & core
- შესასვლელები: ოთხი დამოუკიდებელი შესასვლელი
- ელექტრო სიმძლავრე: გამოყოფილი 45 კვტ
- ტვირთის ჩატვირთვა: დიახ, ცალკე
- გეგმარება: ღია / მოქნილი ზონირება
ხშირად დასმული კითხვები
რა შედის მითითებულ ფასში?
ფასი მითითებულია ფართისთვის მისი ამჟამინდელი მდგომარეობით — shell & core, უკვე დამონტაჟებული ვიტრინის მინაპანელებით. ინტერიერის მოწყობა ფასში არ შედის; გამყიდველის საკუთარი შეფასებით, სრული მოწყობა შეადგენს დაახლოებით $28,200-ს — ეს გამყიდველის შეფასებაა, არა RAUNF Group-ის.
რა მოწყობაა ჯერ კიდევ საჭირო?
იატაკის საფარი, შიდა ტიხრები/ზონირება, ელექტროენერგიისა და წყალმომარაგების გაყვანილობა ფართის შიგნით, და კონკრეტული საქმიანობისთვის საჭირო მოწყობა. ვიტრინის მინაპანელები უკვე დამონტაჟებულია.
რა ტექნიკური დოკუმენტების გაცნობა შეუძლიათ მყიდველებს?
საქმეში ინახება NAPR-ის რეესტრის ამონაწერები (N6/N7/N8a), რომლებიც ადასტურებს საკუთრების უფლებასა და იპოთეკის/ტვირთმძიმეობის არარსებობას. შეთავაზების გაკეთებამდე მოითხოვეთ RAUNF Group-ისგან ობიექტის არსებული ინფორმაცია და დოკუმენტები.
შეესაბამება თუ არა გეგმარება ჩემს დაგეგმილ ბიზნესს?
ღია გეგმარება იძლევა მოქნილი ზონირების საშუალებას, მაგრამ კონკრეტული საქმიანობისთვის (სამედიცინო, კვების, ფიტნესის და ა.შ.) შესაბამისობა დამოკიდებულია ამ საქმიანობის ტექნიკურ, ლიცენზირებისა და ნებართვების მოთხოვნებზე. RAUNF Group-ს შეუძლია დაეხმაროს შესაბამისი შემოწმების კოორდინაციაში.
რა უნდა შემოწმდეს გაქირავებამდე ან საქმიანობის დაწყებამდე?
დაგეგმილი დანიშნულებისთვის საჭირო ნებართვები და ტექნიკური შესაძლებლობა, მოწყობის მოცულობა და ბიუჯეტი, და (გაქირავების შემთხვევაში) თავად იჯარის პირობები. ამათგან არცერთი ამ განცხადებით წინასწარ დამტკიცებული არ არის.
როგორ შეუძლია უცხოელ მყიდველს ოგლუმის მოწყობა?
დაუკავშირდით RAUNF Group-ს ქვემოთ მოცემული ფორმით ან WhatsApp-ით, რათა მოაწყოთ პირადი დათვალიერება ან ვიდეო-ტური, და მოითხოვოთ ობიექტის არსებული ინფორმაცია და დოკუმენტები.
კომერციული შეძენის შესაძლებლობა. დათვალიერება წინასწარი ჩანიშვნით. ობიექტის არსებული ინფორმაცია და დოკუმენტები ხელმისაწვდომია კვალიფიციური მყიდველებისთვის — დაუკავშირდით RAUNF Group-ს ქვემოთ.