Voor buitenlandse kopers en beleggers · Georgië
Appartementen in Batumi en Tbilisi voor vastgoedbeleggers
U kunt als buitenlander een appartement in Georgië op uw eigen naam kopen. Wat er om de koop heen komt kijken is het echte werk: de eigendomstitel controleren, het Georgische proces begrijpen en de verhuur regelen. RAUNF Group heeft kantoren in Batumi en Tbilisi en helpt u daarbij, zonder rendementsbeloftes.
- Eigendom door buitenlandse particulieren
- Appartementen: op eigen naam
- Registratie van eigendomsoverdracht (huidig openbaar tarief)
- Zelfde dag tot 4 werkdagen
- Lokaal team
- Kantoren in Batumi en Tbilisi
Waarom Georgië, en waar u op moet letten
Kort de redenen waarom buitenlandse kopers naar Georgisch vastgoed kijken, plus wat u zelf goed moet nagaan. Niets hieronder is een belofte van resultaat.
Kopen op eigen naam
Buitenlandse particulieren mogen appartementen, huizen en ander niet-agrarisch vastgoed in Georgië bezitten. De belangrijkste wettelijke beperking betreft landbouwgrond, die buitenlanders in het algemeen niet kunnen verwerven. Een lokale onderneming is niet nodig om een appartement te kopen.
Registratie met vaste tarieven
De overdracht wordt ingeschreven bij het nationale bureau van het openbaar register (NAPR). Het gepubliceerde tarief kent drie snelheden: 4 werkdagen voor 150 GEL, 1 werkdag voor 270 GEL en dezelfde dag voor 350 GEL. Tarieven kunnen wijzigen; wij geven u het geldende tarief op het moment van uw koop.
Twee steden, twee soorten markt
Batumi aan de Zwarte Zee en de hoofdstad Tbilisi werken anders. Welke beter bij u past, hangt af van wat u met het appartement wilt en hoeveel beheer u zelf op u wilt nemen.
Een jongere markt vraagt meer controle
Analyse van RAUNF Group: de Georgische markt is jonger en minder door vaste gebruiken omkaderd dan veel West-Europese markten. Dat is een reden om elke titel, elke ontwikkelaar en elke huuropbrengstaanname zelf na te rekenen in plaats van op brochures te varen.
Batumi en Tbilisi: twee markten naast elkaar
Geen van beide steden is per definitie beter. We zetten de kernpunten naast elkaar, zodat u zelf kunt afwegen.
Batumi: de kust van de Zwarte Zee
Batumi is de grote kuststad van Georgië, in de regio Adjarië. De verhuur is er sterk seizoensgebonden: een groot deel van de jaaromzet valt in enkele zomermaanden, en het laagseizoen is een realiteit waarmee elke berekening rekening moet houden. Er wordt veel nieuwbouw aangeboden, dus de controle van de ontwikkelaar en de vergunningen is belangrijk.
- Kortetermijnverhuur is mogelijk, maar vraagt actief beheer
- Sterk seizoenspatroon: reken niet met een jaargemiddelde zonder de aannames te toetsen
- Veel appartementen in aanbouw: controleer de ontwikkelaar zorgvuldig
- Kantoor van RAUNF Group: Sherif Khimshiashvili-straat 5, Batumi
Tbilisi: de hoofdstad
Tbilisi is het politieke, bestuurlijke en economische centrum van het land. Analyse van RAUNF Group: de markt is er dieper en minder seizoensafhankelijk dan aan de kust, en langetermijnverhuur aan inwoners (expats, studenten, medewerkers) is er de meest voor de hand liggende aanpak. Dat zegt niets over de huur of prijs van een specifiek appartement; dat beoordeelt u per geval.
- Langetermijnverhuur vraagt doorgaans minder dagelijks beheer
- Vraag hangt samen met het stadsleven, niet met het badseizoen
- Wijken verschillen sterk: de locatie weegt zwaar
- Kantoor van RAUNF Group: Ilia Chavchavadze-laan 39A, Tbilisi
Actueel aanbod in Batumi
Op dit moment tonen we twee projecten in Batumi: METROPOL CUBE en METROPOL OVAL. Het zijn projecten van een externe ontwikkelaar; wat over ontwerp en oplevering wordt gezegd, is een mededeling van de ontwikkelaar. Voor Tbilisi stellen we op aanvraag een selectie samen.
Live beschikbaarheid uit het systeem van RAUNF Group. Prijzen zijn indicatief en kunnen wijzigen; alleen het getekende contract telt.
Kopen als buitenlandse belegger
Het kader is het Georgische recht. We leggen uit hoe het in Georgië werkt en vergelijken het niet met Nederlandse of Belgische instellingen.
Op uw eigen naam
Een buitenlandse particulier kan op eigen naam kopen. Kopen via een vennootschap kan ook, maar dat verandert de fiscale en juridische behandeling. Bespreek dat met een onafhankelijk adviseur; het is geen standaardroute.
Documenten in het Georgisch
De koopovereenkomst en het registeruittreksel zijn in het Georgisch. Laat ze vertalen voordat u tekent.
Op afstand tekenen, onder voorwaarden
Veel kopers tekenen op afstand met een volmacht die met een apostille is gelegaliseerd (Georgië is partij bij het Apostilleverdrag). De eisen hangen af van uw land en van de instantie die de akte ontvangt. Controleer ze voordat u besluit niet te reizen.
Financiering en bankrekening
Financiering voor niet-ingezetenen hangt af van de individuele bank: vraag het vroeg, aan ons en aan de bank. Een rekening openen gaat niet vanzelf; banken vragen naar de herkomst van het geld. Leg valuta en betaalvoorwaarden altijd vast in het contract.
Onafhankelijke juridische controle
Een juridische controle is een extra kostenpost. Wij raden aan haar los van de verkoper te laten uitvoeren. Ze bevestigt de status van het concrete appartement, voordat u iets betaalt.
Het koopproces in stappen
-
Selectie en bezichtiging
We bespreken uw budget en doel en stellen enkele appartementen voor. Bezichtigen kan ter plaatse of via videogesprek.
-
Titelcontrole vóór elke betaling
Een actueel uittreksel uit het Georgische openbare register toont de eigenaar, hypotheken en beslagen of gerechtelijke beperkingen. Bij een appartement in aanbouw gaat het ook om de vergunningen en het track record van de ontwikkelaar.
-
Voorlopige overeenkomst en reserveringsbedrag
De voorwaarden worden voor de verkoop op papier gezet. Lees goed waartoe het reserveringsbedrag verplicht en wanneer het wordt terugbetaald.
-
Koopovereenkomst door beide partijen getekend
De akte wordt opgesteld en ingediend volgens de Georgische procedure. Wie in welke fase optreedt (notaris of openbaar register), hangt af van de gekozen route. Uw adviseur of ons team legt dat voor uw dossier uit.
-
Aanvraag tot registratie bij het NAPR
De overdracht wordt ingediend bij het nationale bureau van het openbaar register, in de door u gekozen snelheid (huidig openbaar tarief).
-
Eigendom ontstaat door registratie
Volgens het Georgische recht verkrijgt u eigendom op het moment van registratie, bevestigd met een uittreksel uit het openbaar register. Bewaar dat uittreksel.
-
Inrichten, verhuren en beheren (optioneel)
Wilt u verhuren, dan bespreken we inrichting, verhuurklaar maken en beheer, met rapportage in het Nederlands of Engels.
Eigendom, registratie en belasting in Georgië
Dit onderdeel beschrijft uitsluitend Georgische regels, zoals wij ze begrijpen op de datum van schrijven. Regels kunnen veranderen en vervangen geen onafhankelijk advies.
Eigendom voor buitenlanders
Buitenlandse particulieren kunnen appartementen en ander niet-agrarisch vastgoed bezitten. Landbouwgrond is in beginsel gesloten voor buitenlanders, met smalle uitzonderingen zoals erfopvolging. De status van elk pand controleert u in het uittreksel uit het openbaar register.
Registratiekosten
Huidig openbaar tarief van het NAPR voor registratie van een eigendomsoverdracht: 150 GEL in 4 werkdagen, 270 GEL in 1 werkdag, 350 GEL op dezelfde dag. Een uittreksel bestelt u apart. Bedragen kunnen worden aangepast.
Overige aankoopkosten
Volgens het onderzoek van RAUNF Group komt er bovenop de registratiekosten geen afzonderlijke overdrachtsbelasting bij een aankoop; bevestig dat voor uw situatie. Juridische controle en eventuele vertaling zijn extra kosten.
Jaarlijkse vastgoedbelasting
Georgië heft een jaarlijkse belasting op onroerend goed van particulieren. Die is doorgaans laag en geldt alleen als het jaarlijkse huishoudinkomen hoger is dan 100.000 GEL (drempel op 30 september 2026 verhoogd van 40.000 GEL bij wet N1874-VIმს-XIმპ) — het tarief is dan 0,8–1% van de marktwaarde. Geldt niet voor grond.
Huurinkomsten
Voor zover wij het Georgische belastingwetboek begrijpen, betaalt een particulier die een woning verhuurt en is geregistreerd bij de belastingdienst een vast tarief van 5% over de bruto huur; voor niet-geregistreerde of commerciële verhuur geldt een hoger tarief. De behandeling kan afhangen van uw fiscale woonplaats: vraag onafhankelijk advies.
Winst bij verkoop
Volgens de Georgische regels is winst van een particulier op een woning die langer dan twee jaar in bezit is, vrijgesteld van Georgische inkomstenbelasting. Bij korter bezit beschrijven belastingadviseurs een verlaagd tarief. Er gelden voorwaarden, bijvoorbeeld woongebruik en geen zakelijk gebruik.
Alleen Georgische regels. Wat in uw woonland geldt, en wat een belastingverdrag daarbij betekent, komt hier niet aan bod. Dit is geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies. Regels kunnen veranderen; laat u onafhankelijk adviseren.
Verhuur en beheer als u in Nederland of België woont
Huurinkomsten staan nooit vast. Zo benaderen wij het onderwerp, met de beperkingen die erbij horen.
Lange of korte termijn
Langetermijnverhuur in Tbilisi vraagt doorgaans minder beheer. Kortetermijnverhuur in Batumi vraagt regelmatig toezicht: gasten ontvangen, schoonmaak, prijsstelling.
Sterk seizoenspatroon aan de kust
In Batumi valt een groot deel van de jaarinkomsten in enkele maanden. Neem geen jaargemiddelde over zonder naar het laagseizoen te kijken.
Rendement: claim van de ontwikkelaar of illustratie
Elk rendement dat u ziet, ook in documenten van een ontwikkelaar, is een claim van die ontwikkelaar of een rekenvoorbeeld ter illustratie, geen belofte. Wij tonen bruto en netto apart en nodigen u uit elke aanname te toetsen.
Wees voorzichtig met huurgaranties
Een huurgarantie van een ontwikkelaar is een betalingsbelofte van een bedrijf, geen bewijs van wat het appartement werkelijk oplevert.
Beheer op afstand
Ons team voor verhuur en vastgoedbeheer kan verhuur en opvolging organiseren. De precieze voorwaarden spreken we per geval af.
Risico's, zonder omweg
Een vastgoedbelegging in Georgië kan in waarde dalen en niets opleveren. Dit zijn de punten om te wegen voordat u zich verbindt.
Marktrisico
Prijzen kunnen dalen of stilstaan. Resultaten uit het verleden zeggen niets over de toekomst.
Valutarisico
Prijzen worden vaak in dollars genoemd, huur en sommige kosten in lari, en uw eigen rekeningen staan wellicht in euro. Koersschommelingen kunnen een winst verkleinen of wegnemen.
Liquiditeit
Doorverkopen kan tijd kosten, zeker in een smallere markt, en niet altijd tegen de verhoopte prijs.
Bouwrisico
Een appartement in aanbouw kan later, anders of niet worden opgeleverd. Opleverdata van de ontwikkelaar zijn diens mededelingen, niet de onze. Uw bescherming volgt uit het Georgische recht en uit het contract; laat beide controleren.
Wijzigende regelgeving
Belasting- en verblijfsregels kunnen veranderen: de vermogensdrempel voor een verblijfsvergunning via vastgoed is al eerder verhoogd en de drempels voor vastgoedbelasting worden herzien.
Seizoen en beheer
Huurinkomsten schommelen, kosten lopen het hele jaar door en de kwaliteit van het beheer werkt direct door in het resultaat.
Juridische controle
Een niet-gecontroleerde titel, een vergeten hypotheek of beperking kan duur uitpakken. Daarom gaat de controle vooraf aan elke betaling, met een onafhankelijke jurist.
Ons lokale team
RAUNF Group is een vastgoedbedrijf met kantoren in Tbilisi en Batumi. Onze teams voor beleggingen, verkoop en verhuurbeheer beantwoorden uw vragen over het aanbod en de procedure, op basis van feiten die we kunnen onderbouwen. We geven geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies.
- Kantoor Tbilisi: Ilia Chavchavadze-laan 39A, 0179
- Kantoor Batumi: Sherif Khimshiashvili-straat 5, 6000
- Contact: [email protected], maandag tot vrijdag, 09.00 tot 18.00 uur
- Werkgebied: verkoop, verhuur en vastgoedbeheer
Toegang voor investeerders aanvragen
Laat kort uw gegevens achter. U krijgt in het Nederlands een reactie met toegang tot het aanbod dat bij uw vraag past. Vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Kan een Nederlander of Belg een appartement kopen in Georgië?
In beginsel wel. Buitenlandse particulieren kunnen appartementen, huizen en ander niet-agrarisch vastgoed in Georgië kopen. De belangrijkste wettelijke beperking betreft landbouwgrond, die buitenlanders in het algemeen niet kunnen verwerven. De status van het concrete pand controleert u in het uittreksel uit het openbaar register, voordat u betaalt.
Hoe verloopt het kopen van een appartement in Batumi stap voor stap?
Selectie en bezichtiging; controle van de titel en lasten in het openbaar register vóór betaling; voorlopige overeenkomst en reserveringsbedrag; koopovereenkomst getekend door beide partijen; aanvraag tot registratie bij het nationale bureau van het openbaar register; eigendom ontstaat door registratie, bevestigd met een uittreksel. Wie in welke stap optreedt, hangt af van de gekozen route en leggen we voor uw dossier uit.
Hoe controleer ik eigendom en juridische status van vastgoed in Georgië?
Vraag een actueel uittreksel uit het Georgische openbare register: daarin staan de eigenaar, een eventuele hypotheek en beslagen of gerechtelijke beperkingen. Bij nieuwbouw kijkt u ook naar de vergunningen en het track record van de ontwikkelaar. Officiële documenten zijn in het Georgisch; een vertaling en een onafhankelijke juridische controle zijn verstandig.
Welke kosten komen erbij bij het kopen van een appartement in Georgië?
Registratie bij het NAPR kent een openbaar tarief: 150 GEL in 4 werkdagen, 270 GEL in 1 werkdag, 350 GEL op dezelfde dag. Daarbovenop komen juridische controle, eventuele vertaling en, als u inricht, meubilair. Volgens het onderzoek van RAUNF Group is er geen afzonderlijke overdrachtsbelasting; bevestig dat voor uw geval. Tarieven kunnen veranderen.
Is Batumi of Tbilisi interessanter voor vastgoedbeleggers?
Dat hangt af van uw doel, en geen van beide is op zichzelf beter. Analyse van RAUNF Group: Tbilisi past eerder bij langetermijnverhuur aan inwoners en minder seizoensgebonden inkomsten; Batumi kent meer seizoensgebonden kortetermijnverhuur, met meer beheer. Niets hiervan is een belofte van resultaat.
Hoe werkt verhuur en beheer als ik in Nederland woon?
U kunt verhuur en opvolging aan een lokaal team toevertrouwen, onder voorwaarden die we per geval afspreken. Inkomsten staan nooit vast: kortetermijnverhuur in Batumi is sterk seizoensgebonden en een getoond rendement is een claim van de ontwikkelaar of een rekenvoorbeeld ter illustratie. Hoe uw huurinkomsten in uw woonland worden belast, valt buiten deze pagina.
Geeft een aankoop recht op een verblijfsvergunning in Georgië?
Niet automatisch. Een aankoop geeft op zichzelf geen verblijfsrecht: dat is een aparte aanvraag waarover de autoriteiten beslissen. De Georgische wet voorziet in een verlengbare verblijfsvergunning van een jaar voor een buitenlander die niet-agrarisch onroerend goed bezit met een marktwaarde boven 150.000 USD (omgerekend in lari), met een erkende taxatie. Deze regels zijn eerder gewijzigd en kunnen opnieuw veranderen: controleer ze voor u koopt.
Wat zijn de belangrijkste risico's van beleggen in Georgisch vastgoed?
Markt-, valuta- en liquiditeitsrisico; late of uitblijvende oplevering bij een appartement in aanbouw; wijzigende belasting- en verblijfsregels; seizoensgebonden huur en de kwaliteit van het beheer; en de juridische controle van de titel. Een belegging kan in waarde dalen en niets opleveren.