Investoriem · Batumi un Tbilisi, Gruzija

Nekustamais īpašums Gruzijā: dzīvokļi Batumi un Tbilisi investoriem

RAUNF Group ir nekustamā īpašuma uzņēmums ar birojiem Tbilisi un Batumi. Palīdzam ārvalstu investoriem iegādāties dzīvokļus Gruzijā: no īpašuma juridiskās pārbaudes līdz reģistrācijai, izīrēšanai un pārvaldībai. Šī lapa ir sakārtots pārskats, nevis solījums par peļņu.

Pieprasīt investora piekļuvi Skatīt iegādes procesu

Ārzemnieki var būt dzīvokļa īpašnieki (izņemot lauksaimniecības zemi): Jā
Īpašumtiesību pārejas reģistrācija publiskajā reģistrā, atkarībā no izvēlētā termiņa: No 4 darba dienām līdz tai pašai dienai
RAUNF Group biroji: Tbilisi un Batumi

Kāpēc Gruzija un kāpēc ar vietēju komandu

Ja ieguldāt otrā valstī, būtiskāks par cenu ir jautājums, kurš pārbauda darījumu jūsu vietā. Šeit skaidrojam, kā tas darbojas Gruzijā, ko mēs darām paši un kur paliek jūsu pašu atbildība.

Vietēja komanda, nevis starpnieks attālumā

RAUNF Group strādā no birojiem Tbilisi un Batumi. Pārdošana, izīrēšana un īpašuma pārvaldība ir mūsu ikdienas darbs, un ar jums runā cilvēki, kas patiešām atrodas uz vietas.

Ārzemnieks var pirkt savā vārdā

Ārvalstu fiziskās personas Gruzijā drīkst iegādāties dzīvokļus, mājas un citu nekustamo īpašumu, kas nav lauksaimniecības zeme. Galvenais likumā noteiktais ierobežojums attiecas uz lauksaimniecības zemi, ko ārzemnieki parasti nedrīkst iegūt. Konkrētā īpašuma statusu vienmēr pārbauda pēc aktuāla izraksta no publiskā reģistra.

Skaidra reģistrācijas kārtība

Īpašumtiesības rodas reģistrācijā Gruzijas Publiskajā reģistrā, un to apliecina reģistra izraksts. Reģistrācijai ir vairāki publicēti termiņi, no četrām darba dienām līdz tai pašai dienai. Tarifi ir norādīti nodaļā par īpašumtiesībām.

Ārvalstu kapitāls Gruzijā ir redzams statistikā

Gruzijas statistikas dienests Geostat ziņo, ka 2025. gadā tiešās ārvalstu investīcijas valstī bija aptuveni 1,9 miljardi ASV dolāru, kas ir par 19,3 % vairāk nekā 2024. gadā, un nekustamā īpašuma nozare bija otrā lielākā saņēmēja ar aptuveni 254,7 miljoniem dolāru. Tie ir uzņēmumu nozares dati par investīcijām, nevis ārzemnieku privāto pirkumu skaits, un tie neko negarantē par konkrēta dzīvokļa vērtību. Avots: Geostat, kā citējusi Gruzijas prese.

Divi atšķirīgi tirgi, nevis viens stāsts

Batumi un Tbilisi darbojas atšķirīgi: piekrastes pilsēta ar izteiktu sezonalitāti un galvaspilsēta ar dziļāku ilgtermiņa īres tirgu. Tas ir RAUNF Group vērtējums, un nākamajā nodaļā to izskaidrojam, nevienu nepasludinot par labāku.

Batumi un Tbilisi: divas pilsētas, divi ieguldījuma veidi

Abām pilsētām mums ir birojs un komanda. Kura piemērotāka, atkarīgs no jūsu mērķa, laika un vēlmes iesaistīties, nevis no tā, kura skan pievilcīgāk.

Batumi

Batumi ir Melnās jūras piekrastes pilsēta Adžārijā ar daudzām jaunbūvēm. Izīrēšanas ienākumi šeit ir izteikti sezonāli, tāpēc plānošana un pārvaldība ir svarīgāka nekā dzīvokļa atrašanās vieta kartē. Mūsu Batumi birojs atrodas pašā pilsētā, tāpēc apskates un dokumentu kārtošana nav jāorganizē no attāluma.

Daudz jaunbūvju un dzīvokļu būvniecības stadijā, tāpēc attīstītāja un atļauju pārbaude ir obligāta
Īstermiņa izīrēšana ir sezonāla; klusajā sezonā jārēķinās ar mazākiem ienākumiem
Pārvaldība ir darbietilpīgāka nekā ilgtermiņa īre
Pašlaik mūsu piedāvājumā ir projekti METROPOL CUBE un METROPOL OVAL

Tbilisi

Tbilisi ir Gruzijas galvaspilsēta un lielākais pilsētas tirgus. RAUNF Group vērtējumā tur ir dziļāks ilgtermiņa īres pieprasījums un mazāka sezonalitāte, bet iepirkuma izvēle ir plašāka un dzīvokļu stāvoklis atšķiras ievērojami, tāpēc jāpārbauda gan ēka, gan atsevišķais dzīvoklis.

Galvaspilsētas tirgus, kurā ilgtermiņa īre ir izplatītāka nekā īstermiņa
Gan jaunbūves, gan vecāks fonds, un stāvoklis atšķiras no ēkas uz ēku
Vienkāršāka pārvaldība, taču ienākumi nav garantēti un tirgus mainās
Birojs Ilia Čavčavadzes prospektā 39A, kur var tikties personīgi

Pašreizējie piedāvājumi

Batumi mūsu vietnē ir pieejami projekti METROPOL CUBE un METROPOL OVAL, kuru attīstītājs ir uzņēmums Metropol. Zemāk redzamie skaitļi tiek ielādēti tieši no RAUNF Group sistēmas un var mainīties jebkurā brīdī. Ja saraksts neielādējas, mēs neko neizdomājam; uzrakstiet mums, un atbildēsim par aktuālo situāciju.

Pieprasīt piekļuvi pilnam piedāvājumam

Iegāde ārzemju investoram

Zemāk ir galvenais, ko ārzemju pircējam vērts zināt pirms pirmā maksājuma. Katram darījumam ir savas īpatnības, tāpēc vienmēr ir vajadzīgs jūsu pašu juridiskais konsultants.

Pirkums privātpersonas vārdā

Ārvalstu fiziskā persona var pirkt savā vārdā, un vietēja uzņēmuma dibināšana nav obligāta. Uzņēmuma struktūra ir iespējama, bet tā maina nodokļu un juridisko režīmu; to pārrunājiet ar konsultantu.

Lauksaimniecības zeme ir izņēmums

Lauksaimniecības zemi ārzemnieki parasti nevar iegūt, un tas attiecas arī uz ārzemnieku kontrolētiem uzņēmumiem. Šaurie izņēmumi pastāv, piemēram, mantojuma gadījumā. Pirms pirkuma pārliecinieties, ka īpašums nav lauksaimniecības zeme.

Dokumenti ir gruzīnu valodā

Līgums un reģistra izraksts tiek noformēti gruzīnu valodā. Ieteicams pieprasīt tulkojumu un pārrunāt ar juristu katru punktu, kas nav skaidrs, pirms parakstāt.

Bankas konts un maksājumi

Konta atvēršana nerezidentam nav automātiska, un bankas jautā par līdzekļu izcelsmi. Valūtu un maksājumu nosacījumus vienmēr fiksē līgumā. Nekustamā īpašuma cenas bieži norāda ASV dolāros, bet tas nav obligāti.

Finansējums

Kredītu iespējas nerezidentiem ir atkarīgas no katras bankas politikas un mainās. Ja domājat par finansējumu, pajautājiet mums un bankai pēc iespējas agrāk, nevis pēc rezervācijas.

Pirkums ar pilnvaru

Daudzi pircēji paraksta attālināti ar pilnvaru, kas legalizēta ar apostille. Gruzija ir Hāgas apostille konvencijas dalībvalsts. Prasības ir atkarīgas no jūsu valsts, notāra un reģistra, tāpēc pirms ceļojuma vai pilnvaras noformēšanas visu precizējiet.

Iegādes process soli pa solim

Iepazīšanās un atlase

Pastāstiet par budžetu un mērķi. Kopā izvēlamies dažus dzīvokļus, kas atbilst jūsu prasībām, un apskatām tos klātienē vai video.
Īpašuma un tā statusa pārbaude

Pirms jebkāda maksājuma tiek pieprasīts aktuāls izraksts no publiskā reģistra: īpašnieks, hipotēkas, arests vai tiesas ierobežojumi. Jaunbūvei papildus pārbauda attīstītāja atļaujas un iepriekšējo darbu.
Iepriekšējā vienošanās un rezervācija

Vienojaties par nosacījumiem un iemaksājat rezervācijas maksājumu. Iepriekš izlasiet, kādos gadījumos tas tiek atmaksāts.
Pirkuma līguma parakstīšana

Abas puses paraksta pirkuma līgumu. Formalitātes atkarīgas no ceļa: līgums tiek noformēts un iesniegts reģistrācijai pēc Gruzijas kārtības, un jūsu jurists vai mūsu komanda paskaidro, kurš ko dara jūsu gadījumā.
Pieteikums Publiskajam reģistram

Īpašumtiesību pārejas pieteikums tiek iesniegts Valsts publiskā reģistra aģentūrā (NAPR). Jūs izvēlaties reģistrācijas ātrumu atbilstoši publicētajiem tarifiem.
Reģistrācija un izraksts

Īpašumtiesības rodas reģistrācijas brīdī, un to apstiprina reģistra izraksts. Tikai tad īpašums oficiāli ir jūsu.
Iekārtošana, izīrēšana, pārvaldība

Ja vēlaties, palīdzam ar iekārtošanu, izīrēšanu un pārvaldību. Tas ir papildu pakalpojums, un tā nosacījumus vienojaties atsevišķi.

Īpašumtiesības, reģistrācija un nodokļi Gruzijā

Šeit aprakstīti tikai Gruzijas noteikumi, kā mēs tos saprotam. Noteikumi var mainīties, un daži no tiem ir mainījušies nesen.

Īpašumtiesības reģistrācijā

Īpašumtiesības rodas Publiskajā reģistrā reģistrējot īpašnieka maiņu. Pašreizējie publicētie NAPR tarifi: reģistrācija 4 darba dienās maksā 150 GEL, 1 darba dienā 270 GEL, tajā pašā dienā 350 GEL. Izrakstu var pasūtīt atsevišķi (standarta 20 GEL, tajā pašā dienā 75 GEL, elektroniski 13 vai 52 GEL). Tarifi var mainīties.

Citas izmaksas

Juridiskā pārbaude ir papildu izdevums. RAUNF Group pētījumā uz pirkumu papildus reģistrācijas maksām nav atsevišķa pirkuma nodokļa, taču jūsu gadījumu apstipriniet ar konsultantu.

Ikgadējais īpašuma nodoklis

Gruzijā fiziskām personām ir ikgadējs īpašuma nodoklis, kas parasti ir zems. Tas jāmaksā tikai tad, ja mājsaimniecības gada ienākumi pārsniedz 100 000 GEL (slieksnis 2026. gada 30. septembrī paaugstināts no 40 000 GEL ar likumu N1874-VIმს-XIმპ) — tad likme ir 0,8–1% no īpašuma tirgus vērtības. Neattiecas uz zemi.

Ienākumi no izīrēšanas

Pēc Nodokļu kodeksa, kā mēs to saprotam, fiziska persona, kas izīrē dzīvojamo īpašumu un ir reģistrēta Ieņēmumu dienestā, maksā 5 % no bruto īres ienākumiem, nereģistrētiem vai komerciāliem gadījumiem piemēro augstāku likmi. Nodokļu režīms var būt atkarīgs no jūsu nodokļu rezidences, tāpēc apraksta tikai Gruzijas noteikumus.

Pārdošanas ienākumi

Pēc Gruzijas noteikumiem dzīvojamā īpašuma pārdošanas peļņa fiziskai personai, kas īpašumu turējusi ilgāk par diviem gadiem, ir atbrīvota no ienākuma nodokļa. Īsākam turēšanas laikam nodokļu konsultanti min samazinātu likmi. Piemēro nosacījumi, piemēram, dzīvojamais raksturs.

Uzturēšanās atļauja

Gruzijas likums paredz atjaunojamu viena gada īslaicīgo uzturēšanās atļauju ārzemniekam, kuram pieder nekustamais īpašums (izņemot lauksaimniecības zemi) ar tirgus vērtību virs 150 000 ASV dolāru ekvivalenta laritos, ko apliecina akreditēts vērtējums. Var apvienot vairākus īpašumus, un atļauja attiecas uz laulāto un bērniem. Iegāde pati par sevi neuzliek uzturēšanās tiesības, tā ir atsevišķa pieteikšanās, ko izlemj iestādes. Noteikumi jau ir mainījušies un var mainīties atkal.

Šis ir tikai Gruzijas noteikumu pārskats. Tas neskar jūsu mītnes valsts nodokļus, neietver secinājumus par nodokļu konvencijām un nav nodokļu, juridisks vai ieguldījumu padoms. Noteikumi mainās, tāpēc pirms lēmuma konsultējieties ar neatkarīgu speciālistu.

Izīrēšana un pārvaldība, ja dzīvojat Latvijā

Attālināts īpašnieks nevar pats notīrīt dzīvokli vai satikt īrnieku. Tāpēc izīrēšanas modeli labāk izvēlēties pirms pirkuma, nevis pēc tā.

Īstermiņa un ilgtermiņa īre

Batumi piekrastē īstermiņa īres ienākumi ir izteikti sezonāli, un lielākā gada daļa ienākumu var nākt īsā laikā. Tbilisi ilgtermiņa īre ir mierīgāka, bet ne bez riska. Tā ir RAUNF Group analīze, nevis prognoze.

Kas ietilpst pārvaldībā

Mūsu izīrēšanas un pārvaldības komanda var uzņemties īrnieku meklēšanu, ikdienas jautājumus un atskaites. Precīzu apjomu un maksu vienojaties pirms līguma.

Ienesīgums un solījumi

Jebkurš ienesīguma skaitlis, arī attīstītāju materiālos, ir attīstītāja apgalvojums vai ilustratīvs aprēķins, nevis solījums. Mēs rādām bruto un neto atsevišķi un aicinām pārbaudīt pieņēmumus. Garantēta ienesīguma piedāvājums ir uzņēmuma maksājuma solījums, nevis pierādījums tam, ko dzīvoklis patiešām pelna.

Izmaksas, ko bieži aizmirst

Apkope, komunālie maksājumi, iekārtošana, tukšie periodi un pārvaldības maksa samazina ienākumus. Pirms pirkuma pierakstiet tos līdzās cerētajiem ienākumiem.

Riski, ko nevar noklusēt

Nekustamā īpašuma ieguldījums Gruzijā nav bez riska, un mēs to nekad neteiksim. Zemāk ir tas, ko ieteicams apsvērt pirms jebkādas rezervācijas.

Tirgus risks

Cenas var pieaugt, bet var arī kristies. Pagātnes izmaiņas nav nākotnes solījums.

Valūtas risks

Cenas, ienākumi un jūsu mājas valūta var kustēties dažādi. Izmaiņas laika gaitā var mainīt rezultātu pat tad, ja pats īpašums nav mainījies.

Likviditātes risks

Nekustamo īpašumu var nebūt viegli un ātri pārdot vēlamajā cenā, it īpaši tirgus lejupslīdes laikā.

Būvniecības risks

Dzīvokļiem būvniecības stadijā ir atlikšanas, izmaiņu vai nepabeigšanas risks. Pabeigšanas termiņi un specifikācijas ir attīstītāja apgalvojumi, ne mūsu faktu apgalvojumi.

Regulējuma izmaiņas

Nodokļi, uzturēšanās atļauju nosacījumi un citi noteikumi var mainīties. Piemēram, atļaujas vērtības slieksnis ir mainījies nesen.

Izīrēšanas sezonalitāte un pārvaldība

Piekrastē ienākumi ir sezonāli, un jebkura īre prasa pārvaldību. Tukšie periodi ir reāli, un pārvaldnieka kvalitāte ietekmē rezultātu.

Juridiskā pārbaude

Katram īpašumam nepieciešama sava pārbaude. Uzticieties tikai tam, ko esat pārbaudījis jūs vai jūsu neatkarīgs jurists, un neuzticieties tikai pārdevēja vai mūsu vārdiem.

Vietējā klātbūtne un komanda

RAUNF Group ir reģistrēts uzņēmums Gruzijā ar diviem birojiem. Mūsu darbs ir pārdošana, izīrēšana un īpašuma pārvaldība, un mēs vēlamies, lai jūs mūs varētu pārbaudīt, pirms uzticaties.

Birojs Tbilisi: Ilia Čavčavadzes prospekts 39A, 0179
Birojs Batumi: Sherif Khimshiashvili iela 5 (Courtyard by Marriott / Alliance Palace), 6000
Atbildam angliski, krieviski, lietuviski un gruzīniski; e-pasts [email protected]
Darba laiks: pirmdiena–piektdiena, 09:00–18:00 (Gruzijas laiks)

Pieprasīt investora piekļuvi

Atstājiet kontaktus un īsi norādiet, ko meklējat. Mēs nosūtīsim īsu pārskatu par aktuālajiem piedāvājumiem un procesu. Bez saistībām.

Vārds E-pasts

Aptuvenais budžets

Līdz 70 000 USD 70 000–150 000 USD No 150 000 USD

Mērķis

Īres ienākumi Kapitāla vērtības pieaugums Personiskai lietošanai un izīrēšanai

Jūsu dati tiek izmantoti tikai pieprasījuma apstrādei. Formas nosūtīšana nav piekrišana mārketinga ziņojumiem.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai Latvijas iedzīvotājs var iegādāties dzīvokli Gruzijā?

Jā, ārvalstu fiziskās personas Gruzijā var iegādāties dzīvokļus, mājas un citu nekustamo īpašumu, kas nav lauksaimniecības zeme. Galvenais likumā noteiktais ierobežojums attiecas uz lauksaimniecības zemi. Katra konkrētā īpašuma statusu pārbauda pēc aktuāla reģistra izraksta pirms maksājuma. Šis ir tikai Gruzijas noteikumu apraksts.

Kā notiek dzīvokļa iegāde Batumi vai Tbilisi soli pa solim?

Atlase un apskate, īpašuma statusa pārbaude, iepriekšējā vienošanās un rezervācija, pirkuma līguma parakstīšana, pieteikums Publiskajam reģistram un reģistrācija, pēc kuras īpašumtiesības apstiprina reģistra izraksts. Beigās pēc vēlmes seko iekārtošana un izīrēšana. Precīzu darbību sadalījumu paskaidro jūsu jurists vai mūsu komanda.

Kā pārbaudīt īpašumtiesības un īpašuma juridisko statusu Gruzijā?

Pieprasiet aktuālu izrakstu no Gruzijas publiskā reģistra: tajā redzams īpašnieks, hipotēkas, arests un tiesas ierobežojumi. Jaunbūvei pārbauda arī attīstītāja atļaujas un iepriekšējos projektus. Dokumenti ir gruzīnu valodā, tāpēc ieteicams tulkojums un neatkarīgs jurists. Konkrētā īpašuma statusu jūsu jurists apstiprina pirms maksājuma.

Kādas izmaksas jāņem vērā, pērkot dzīvokli Gruzijā?

Papildus cenai ir reģistrācijas maksa (pašreizējie publicētie NAPR tarifi: 150 GEL četrās darba dienās, 270 GEL vienā, 350 GEL tajā pašā dienā), juridiskā pārbaude, iespējami tulkojumi, iekārtošana un vēlāk pārvaldība. Tarifi var mainīties. RAUNF Group pētījumā atsevišķs pirkuma nodoklis netika konstatēts, taču to apstipriniet savā gadījumā.

Vai labāk investēt Batumi vai Tbilisi?

Uz to nav vienas atbildes. RAUNF Group vērtējumā Batumi ir piekrastes tirgus ar sezonālu īres ienākumu profilu un daudzām jaunbūvēm, bet Tbilisi ir galvaspilsētas tirgus ar izplatītāku ilgtermiņa īri. Izvēle ir atkarīga no jūsu mērķa, laika un ieinteresētības pārvaldībā, un nekas no tā nav prognoze.

Kā notiek izīrēšana un pārvaldība, ja dzīvoju Latvijā?

Attālināti īpašnieki parasti izvēlas pārvaldības pakalpojumu: īrnieku meklēšana, ikdienas jautājumi un atskaites. Apjomu un maksu vienojaties pirms līguma. Ienākumi nav garantēti, un jebkurš ienesīguma aprēķins, kuru redzat, ir ilustratīvs vai attīstītāja apgalvojums. Nodokļi jūsu mītnes valstī šajā lapā nav aplūkoti.

Vai nekustamā īpašuma iegāde dod tiesības uz uzturēšanās atļauju Gruzijā?

Pati iegāde uzturēšanās tiesības nedod. Gruzijas likums paredz atsevišķu pieteikumu īslaicīgai viena gada uzturēšanās atļaujai, ja īpašuma (izņemot lauksaimniecības zemi) tirgus vērtība pārsniedz 150 000 ASV dolāru ekvivalentu laritos un ir akreditēts vērtējums. Lēmumu pieņem iestādes, un noteikumi jau ir mainījušies un var mainīties atkal.

Kādi ir galvenie riski, investējot nekustamajā īpašumā Gruzijā?

Tirgus un valūtas svārstības, grūtības ātri pārdot, būvniecības kavēšanās vai izmaiņas jaunbūvēm, regulējuma izmaiņas, sezonāli un mainīgi īres ienākumi, pārvaldības kvalitāte un juridiskās pārbaudes kļūdas. Ieguldījums nekad nav bez riska, un jūs varat zaudēt daļu no ieguldītā.